Provisionsfreie Bürofläche mit privatem Hof & 3 Stellplätzen | Barrierefrei | 143,96 m² | Kronau
Diese gepflegte und funktional aufgeteilte Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von 76709 Kronau.
Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 143,96 m² Bürofläche und überzeugt durch ihre moderne Bürostruktur mit offenem Arbeitsbereich, mehreren separaten Büroräumen, repräsentativem Empfangsbereich sowie einem abgeschlossenen privaten Hof mit drei direkt zugeordneten PKW-Stellplätzen.
Besonders attraktiv:
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.
Die Fläche wurde zuletzt als Büro genutzt und eignet sich ideal für moderne Büro- und Dienstleistungsunternehmen mit ruhigem Geschäftsbetrieb, beispielsweise als:
* Steuerbüro
* Immobilienbüro
* Versicherungs- oder Finanzdienstleister
* Unternehmensberatung
* Architekturbüro
* IT- oder Verwaltungsstandort
* Agentur
* Kanzlei oder vergleichbare Büronutzung
Die Raumstruktur ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten in separaten Büros als auch kommunikative Arbeitsabläufe innerhalb des zentralen Gemeinschaftsbüros.
Der abgeschlossene Hofbereich mit direktem Zugang aus der Einheit schafft zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter, Kunden sowie den täglichen Geschäftsbetrieb.
Die Gewerbeeinheit wurde ursprünglich im Jahr 1982 errichtet und im Jahr 2005 umfassend saniert. Das Objekt präsentiert sich heute in einem gepflegten und funktionalen Zustand mit solider technischer Ausstattung.
Die Verfügbarkeit erfolgt flexibel nach Absprache und kann kurzfristig realisiert werden.
Merkmale
frei ab sofort
Nicht möbliert
2 Geschosse
Barrierefrei
3 Außen-Stellplätze
DSL-Anschluss
voll klimatisiert
* barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
* repräsentativer Windfang mit separatem Empfangsbereich
* großzügiges Gemeinschaftsbüro mit flexibler Arbeitsplatzgestaltung
* Büro 1 und Büro 2 mit Glasfront, moderner Glasschiebetür sowie jeweils separat steuerbarer Klimaanlage
* Büro 3 mit separater Klimaanlage und direktem Zugang zum privaten Hofbereich
* separater Besprechungsraum bzw. zusätzlicher Büroraum
* separater Server-/Technikraum
* Teeküche inklusive Einbauküche und Elektrogeräten
* Tageslicht-WC mit Waschbecken
* Putz- bzw. Lagerraum
* hochwertige Netzwerk- und EDV-Verkabelung
* große Schaufensterfront mit guter Außenwirkung
* abgeschlossener Hofbereich zur alleinigen Nutzung
* 3 PKW-Stellplätze direkt im Hof
Die Kombination aus klarer Raumstruktur, technischer Ausstattung und privatem Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für effiziente Büroabläufe und einen professionellen Unternehmensauftritt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1982
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Nettomiete
6,22 €/m²
895 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
105 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3000 €3.000 €
Lage
Kronau (76709)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von 76709 Kronau mit guter Sichtbarkeit und angenehmem gewerblichem Umfeld.
Durch die große Schaufensterfront sowie den repräsentativen Eingangsbereich eignet sich die Fläche besonders für Unternehmen mit Kundenkontakt.
Die Autobahnanbindungen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege in Richtung Walldorf, Bruchsal, Heidelberg, Karlsruhe sowie in die gesamte Rhein-Neckar-Region.
Weitere Informationen
MIETKONDITIONEN
Bürofläche:
ca. 143,96 m²
Kaltmiete Büro:
895 € monatlich
3 PKW-Stellplätze im privaten Hof:
105 € monatlich
Gesamtkaltmiete:
1.000 € monatlich
Nebenkosten:
ca. 250 € bis 350 € monatlich
(je nach Nutzung)
Kaution:
3 Monatskaltmieten
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PERSÖNLICHER HINWEIS
Sollte Ihnen die Präsentation dieser Immobilie gefallen, stehe ich Ihnen selbstverständlich auch bei der Vermarktung Ihrer eigenen Immobilie zur Verfügung.
Diskret, strategisch und mit dem klaren Ziel:
Ergebnis statt Zufall.
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ANSCHPRECHSPARTNER
Waldemar Myllek
Immobilienmakler
☎︎ +49 176 63894429
✉︎ info@myllek-immobilien.de
✆ Kontakt auch per WhatsApp möglich
