Bürofläche zum Kauf

421000 €421.000 €

3 Zimmer

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Sofia

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Wir präsentieren Ihnen ein großzügiges Büro in einem exklusiven Neubauprojekt in einer der begehrtesten und nachhaltigsten Lagen Sofias - nur wenige Schritte von der Cherkovna-Straße und dem Madrid-Boulevard entfernt, in unmittelbarer Nähe zum Zaimov-Park und der Metrostation Teatralna. Diese Gegend vereint zentrale Lage, Grünflächen, ein vielfältiges Kulturangebot und eine hervorragende Infrastruktur - eine seltene Kombination, die hohe Lebensqualität und starkes Investitionspotenzial garantiert.



Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine Gesamtfläche von 142,68 m². Sie wird im fertiggestellten Zustand gemäß bulgarischen Standards verkauft, mit hochenergieeffizienten PVC-Fenstern Salamander (6-Kammer) mit Dreifachverglasung in Anthrazit/Graphit oder Aluminiumfenstern.



Verteilung:

? Büro mit Teeküche: 26,66 m²;

? Schrank 1: 13,25 m²;

? Schrank 2: 16,21 m²;

? Badezimmer 1: 4,73 m²;

? Badezimmer 2: 1,99 m²;

? Flur: 6,77 m²;

? Lagerhalle: 2,73 m²;

? Treppenhaus: 5,52 m²;

? Balkon: 5,29 m²



Das Gebäude - Eleganz, Funktionalität und Langlebigkeit



Das Projekt umfasst ein siebenstöckiges Wohngebäude mit Untergeschoss, das sich durch zeitgenössische Architektur, klare Linien und ein hochwertiges Erscheinungsbild auszeichnet. Jedes Element wurde sorgfältig ausgewählt, um Komfort, Energieeffizienz und langfristigen Betrieb zu gewährleisten.

? moderne Fassade mit einer Ästhetik, die über die Zeit nachhaltig ist;

? luxuriös ausgestattete Gemeinschaftsbereiche, die bereits beim Betreten ein Gefühl von Prestige vermitteln;

? Funktionale Raumaufteilung ohne Platzverschwendung.

? Apartments mit einem, zwei oder drei Schlafzimmern;

? ein Büro, das für Geschäfts- oder Beratungstätigkeiten geeignet ist;

? Möglichkeit zum Kauf von Parkplätzen und Garagen.



Es gibt Akt 14! Geplante Fertigstellung - bis Ende 2026.



Konstruktion und Materialien - keine Kompromisse bei der Qualität:

? Monolithische Stahlbetonkonstruktion - Platten, Säulen und Unterlegscheiben;

? PENETRON ADMIX - kristallbildendes Abdichtungssystem für maximalen Schutz;

? Außenwände 25 cm und Innenwände 12 cm aus Porotherm-Keramikblöcken (WIENERBERGER);

? Gemeinschaftsbereiche mit Naturstein, abgehängten Decken und Designerbeleuchtung;

? Hochwertiger KONE-Aufzug - Edelstahl, Spiegel und ergonomisches Design;

? Fahrzeugplattform für einfachen und sicheren Zugang zur Tiefgarage.



Komfort und Energieeffizienz mit Schwerpunkt auf niedrigen Kosten:

? Luft-Wasser-Wärmepumpensystem;

? vollständige Vorbereitung für die Fußbodenheizung;

? Verkabelung für Gebläsekonvektoren;

? große Fenster für maximales natürliches Licht und Komfort;

? hervorragende Schall- und Wärmedämmung.



Eine Investition in einen Standort, der nicht an Wert verliert.



Dieses Wohnprojekt ist mehr als nur ein Gebäude - es ist eine langfristige Investition in Qualität, Komfort und Prestige. Die Kombination aus exzellenter Lage, Park, U-Bahn-Anbindung und hochwertiger Bauweise macht es zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt, ideal für alle, die mehr als nur ein Standardhaus suchen.



Die Gegend um den Zaimov-Park zählt dank folgender Faktoren zu den beliebtesten Wohngegenden der Hauptstadt:

? schneller Zugang zum idealen Zentrum;

? bequeme öffentliche Verkehrsmittel - U-Bahn, Straßenbahn und Busse;

? friedliche Atmosphäre, viel Grün und Möglichkeiten für Sport und Erholung;

? Nähe zu Theatern, Galerien, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen;

? eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Supermärkten und Dienstleistungsbetrieben in fußläufiger Entfernung.



Warum sollte man eine Immobilie in diesem Gebäude kaufen?

? Top-Lage direkt neben dem Park und der U-Bahn;

? Neubau mit hochwertigen Materialien und erstklassiger Ausführung;

? modernes Wärmepumpensystem und Energieeffizienz;

? funktionale Raumaufteilung und helle Zimmer;

? hohes Investitions- und Vermietungspotenzial;

? Begrenzte Neubautätigkeit in der Region.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.



Wenn Sie eine Immobilie besichtigen möchten, die Sie interessiert, oder eines unserer Büros besuchen möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Um einen Termin für eine Besichtigung oder ein Treffen zu vereinbaren, rufen Sie uns bitte unter der in der Anzeige angegebenen Telefonnummer an oder senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail. Unser Berater unterstützt Sie gerne mit allen notwendigen Informationen und findet einen passenden Termin für Sie.



Sind Sie auf der Suche nach der passenden Immobilie für Sie?



Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und uns Ihre Wünsche und Vorlieben mitzuteilen. Unser Team führt eine gründliche Marktanalyse durch, um Ihnen Immobilien anzubieten, die genau Ihren Kriterien entsprechen. Wir verfügen über ein außergewöhnliches Portfolio an hochwertigen und exklusiven Häusern, die nur unseren Kunden zur Verfügung stehen. Um als Erster Informationen darüber zu erhalten, kontaktieren Sie uns.



Zusätzliche Dienstleistungen



Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens genießen Sie den Vorteil, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams kostenfrei in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir Ihnen umfassende Lösungen, darunter Gebäudeversicherungen, kostenlose Finanzberatung sowie attraktive Finanzierungskonditionen. Unser Leistungsspektrum umfasst auch die Bereiche Wiederverkauf, Vermietung und Immobilienverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Einrichtungsarbeiten vermitteln wir Ihnen über spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe, mit denen wir seit Langem zusammenarbeiten.

Besichtigungen

Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.



Reservierung der Immobilie

Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.



Zusatzleistungen und Kundendienst

Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.

Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Stichworte Wohnfläche: 142,68 m², Lage im Bau: rechts vorne