Wohn- und Geschäftshaus - 350qm Praxis, Büro und zwei Wohnungen in attraktiver Lage von Rostock
In gefestigter Lage von Rostock-Dierkow präsentiert sich dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1994 als nachhaltige Mischimmobilie mit stabiler Ertragsstruktur und klarer Nutzungstrennung.
Das Gebäude vereint zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung - ein bewährtes Konzept zur Risikodiversifikation.
Die Flächenstruktur stellt sich wie folgt dar:
Wohnfläche gesamt: ca. 159,88 m²
Gewerbefläche: ca. 191 m²
Gesamtfläche: ca. 350,88 m²
Grundstück: ca. 1.081 m²
Im Erdgeschoss befinden sich:
· eine etablierte Zahnarztpraxis
· ein Versicherungsbüro
Die Zahnarztpraxis wurde 2023 umfassend modernisiert und verfügt über moderne Behandlungsräume, einen repräsentativen Empfangsbereich, Wartezimmer sowie Personal- und Nebenräume. Das Versicherungsbüro bietet funktionale Büro- und Kundenbereiche mit klar strukturierter Raumaufteilung.
Die Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet - Leerstand besteht nicht. Die detaillierten Mietlaufzeiten und Vertragskonditionen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen mit ca. 56,65 m² sowie ca. 103,23 m² Wohnfläche. Die kleinere Wohnung steht aktuell leer. Die Wohneinheiten wurden zuletzt bewohnt, sind jedoch nun freigezogen. Damit entsteht vollständige Dispositionsfreiheit im Wohnbereich. Eine marktgerechte Neuvermietung oder Eigennutzung bietet hier zusätzliches Optimierungspotenzial.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.081 m² Grundstück
Einbauküche
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
2.265,73 €/m²
Provision für Käufer
4,76% 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
886.981 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
91.981 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dierkow-Neu, Rostock (18146)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Rostocker Stadtteil Dierkow, ca. 3,7 km nordöstlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich und gewerblich geprägt.
Planungsrechtlich befindet sich das Grundstück im Innenbereich gemäß § 34 BauGB; ein Bebauungsplan besteht nicht. Der Flächennutzungsplan weist ein Mischgebiet aus - ideal für die bestehende Nutzungskombination.
Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut:
ÖPNV-Haltestelle ca. 200 m
Autobahnanschluss ca. 1,3 km
Lebensmittelhandel ca. 50 m
Die Lage bietet eine stabile Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich - insbesondere für medizinische und dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Verkehrswertgutachten vom 09.01.2025 liegt vor.
Der im Gutachten ermittelte Wert basiert auf dem Ertragswertverfahren mit sachwertlicher Plausibilisierung (Zwei-Säulen-Prinzip). Die Wohnflächen wurden dabei mit nachhaltig erzielbaren Marktmieten kalkuliert.
Durch die langfristig gesicherte Praxisvermietung mit Indexierung, die stabile Büronutzung sowie die perspektivisch frei verfügbaren Wohneinheiten bietet dieses Objekt:
