Chamissoplatz - Seltener Rohdiamant im historischen Dachgeschoss
Chancen wie diese gibt es im Bergmannkiez kaum noch: Das gesamte Dachgeschoss Gründerzeithauses - rund 215 m² Rohfläche, aufgeteilt in zwei großzügige Einheiten von 99,4 m² und 116,4 m² - steht zum Kauf. Wer hier zugreift, erwirbt kein fertiges Produkt, sondern die Freiheit, sich seinen Wohntraum in einer der gefragtesten Berliner Adressen selbst zu bauen. Beide Einheiten befinden sich im Rohzustand und bieten damit maximale Gestaltungsfreiheit - von der Raumaufteilung über die Materialwahl bis hin zur technischen Ausstattung. Eine Baugenehmigung für den Ausbau liegt noch nicht vor und ist gesondert zu beantragen. In Kombination mit dem Kaufpreis und den Ausbaukosten ergibt sich für Kapitalanleger wie für Eigennutzer ein äußerst interessantes Gesamtpaket. Ob als zwei separat vermietete Einheiten, als großzügiges Eigenheimprojekt oder als langfristige Eigentumsanlage im aufgewerteten Berliner Altbausegment - dieses Dachgeschoss bietet Spielraum für unterschiedliche Nutzungsstrategien. Wer den Bergmannkiez kennt, weiß: Fertig ausgebaute Einheiten in dieser Lage und Qualität sind kaum noch zu finden. Hier besteht noch die Möglichkeit, selbst zu gestalten - und dabei von Anfang an Wert zu schaffen.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
Keller
+ gesamtes Dachgeschoss in einem Kauf - ca. 215,8 m² Gesamtfläche + Rohbauzustand - maximale Gestaltungsfreiheit für Ausbau und Grundriss + Gründerzeitgebäude ca. 1888 - solide, bewährte Altbausubstanz + Wertsteigerungspotenzial durch eigene Ausbaugestaltung + Exklusive Mikrolage im Bergmannkiez - kaum vergleichbare Angebote
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1888
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
2.504,88 €/m²
Hausgeld
285 €285 €
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
601.362 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
62.362 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzberg, Berlin (10965)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wer hier wohnt, merkt schnell: Ruhig, entspannt, fast ein bisschen versteckt - und trotzdem ist alles direkt um die Ecke. Morgens schnell zum Bäcker, einen Kaffee auf der Bergmannstraße holen oder am Wochenende durch die Marheineke Markthalle schlendern - frisches Obst, kleine Stände, manchmal einfach nur sich treiben lassen. Das gehört hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Gleichzeitig gibt es genug Platz zum Durchatmen - der Viktoriapark ist quasi der "Hauspark", und auch das Tempelhofer Feld ist nicht weit, wenn man mal richtig Raum braucht. Und wenn man raus aus dem Kiez muss, ist man hier richtig gut angebunden: Die U-Bahnhöfe Platz der Luftbrücke, Mehringdamm (U6/U7) und Gneisenaustraße (U7) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort kommt man schnell in die Innenstadt, nach Mitte oder auch Richtung Neukölln. Ergänzt wird das Ganze durch mehrere Buslinien - man ist also flexibel unterwegs, egal ob zur Arbeit oder abends in die Stadt. Das Schöne hier ist die Mischung: Man hat dieses lebendige Kreuzberger Gefühl mit Cafés, kleinen Restaurants - aber eben ohne den großen Trubel direkt vor der Haustür. Es ist eher ein gewachsenes Wohnviertel als eine reine Szeneadresse.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch hat. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.46, Distanz zum Bus: 0.34
