Gauting/STA: Idyllisch Wohnen direkt am Waldrand: Modernes Stadthaus (REH) mit Garten
*Luxus und Großzügigkeit im Grünen* *Smarthome* in Split-Level-Bauweise.
Dieses ausgesprochen großzügige Reihen-Eckhaus liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage, sehr ruhig am direkten Waldrand.
Im Jahr 2009 wurde das Haus vollständig kernsaniert und auf Luxus-Standard angehoben.
Dieses Haus erwartet Sie mit vielen hochwertigen und modernen Details.
Einen kleinen Auszug finden Sie in unserem Exposé.
Nur eine persönliche Besichtigung kann Sie von der außergewöhnlichen Wohnqualität überzeugen.
Merkmale
Bezug: 01.08.2026, nach Vereinbarung
3 Geschosse
555 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Tiefgarage
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
3.650 €
Kaltmiete
18,61 €/m²
3.350 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
3 Netto-Monatsmieten
Lage
Gauting (82131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gauting /Landkreis Starnberg (STA), ist ca. 10km vom beliebten Naherholungsgebiet Starnberg und ca. 20 km ist die Landeshauptstadt München entfernt.
Ein breitgefächertes Angebot an Kunst, Kultur, Sport, Veranstaltungen, Restaurants, Cafés und Geselligkeit macht das besondere Flair dieser lebendigen Gemeinde aus.
Ideal also für Pendler, nah zur Arbeit und mitten im 5-Seenland.
Zum Bus, der Sie zur S6 gelangen Sie zu Fuß in nur 5 Minuten.
Gauting gehört zu einer sehr beliebtesten Wohngegenden. Beste Infrastruktur, sowie gleichzeitig weite Waldgebiete und Wiesen.
Hier werden Ihre Wohnträume wahr!
Weitere Informationen
Sonstiges
Highlights:
Hier wird LUXUS groß geschrieben.
* Absolute Ruhe in Waldrandlage
* Gartenfreunde aufgepasst! Herrlich, großer eingewachsener Garten mit Terrassen auf 2 Ebenen.
* Sauna auf der Schlafzimmerebene
* ausgestattete Ankleide mit hochwertigen Einbauten
* uneinsehbare Dachterrasse
* Eine Freude für den Chefkoch: Große offene Bulthaupt-Einbauküche mit Gaggenaugeräten.
* Eigenes Heimkino im Untergeschoß
* Smart-Home im gesamten Haus
* Kuschlige Winterabende auf 2 Etagen: je ein Kaminofen im Wohnbereich und im Heimkino
* Hausarbeit leicht gemacht: Wäscheabwurf im Ankleidezimmer und Staubsauger-Anlage im ganzen Haus.
* 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive
Die vertraglich vereinbarte Mindestmietdauer beträgt für diese Immobilie 4 Jahre. *********************************** Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar
