Beständige Kapitalanlage in gefragter Lage: langjährig vermietete Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen
Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine bereits etablierte und langfristig vermietete Immobilie zu investieren.
Die Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet und stellt damit eine stabile Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen dar. Durch die bestehende Vermietung eignet sich das Objekt vor allem für Investoren, die eine sichere und unkomplizierte Kapitalanlage suchen.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein stimmiges Wohnkonzept. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu einer der beiden Balkone bildet das Herzstück und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der separate Essbereich mit angrenzender Küche sorgt für kurze Wege und eine alltagstaugliche Struktur. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung - ideal als Kinder-, oder Arbeitszimmer - zur Verfügung, von dem aus ebenfalls ein zweiter Balkon zugänglich ist. Ein Badezimmer, ein praktische Abstell- und Garderobennische im Eingangsbereich runden das Raumangebot ab.
Besonders hervorzuheben ist der Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), der in dieser Lage einen spürbaren Mehrwert darstellt und für zusätzliche Attraktivität bei Mietern sorgt.
Das Gebäude wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, wodurch Organisation und Verwaltung des Gemeinschaftseigentums zuverlässig geregelt sind - ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Anlageimmobilie mit langfristiger Perspektive in einer gefragten Wohnlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieterin wurden im Exposé bewusst keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen jedoch gerne bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Tiefgarage
- 3-Zimmer-Wohnung - ca. 81 m² Wohnfläche - großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon (zur Friedrich-von-Schiller-Straße ausgerichtet) - großzügiger Eingangsbereich mit Essbereich & Abstellnische - separate Küche (Einbauküche im Eigentum der Mieter) - Schlafzimmer - Arbeits-/ Kinderzimmer mit Zugang zum geschlossenen Balkon - innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer, mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Sonstiges: - eigenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) - Gas-Zentralheizung von 2016 - im 3. Obergeschoss gelegen (kein Aufzug) - Hausmeisterservice & professionelle Hausverwaltung vorhanden - zuverlässig vermietet seit März 2009 - aktuelle Miete: 610 € kalt zzgl. 35 € Garage zzgl. Nebenkostenvorauszahlung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
197000 €197.000 €
2.432,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
214.868 €1
Kaufpreis
197.000 €
Kaufnebenkosten
17.868 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.955 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.895 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstadt, Bayreuth (95444)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in innenstadtnaher Lage, wodurch zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in sehr kurzer Entfernung. Auch die Bayreuther Innenstadt ist schnell in nur ca. 5 Radminuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar.
Dank der zentralen Lage und der guten Infrastruktur ist der Standort sowohl für Berufstätige, Studenten als auch Pendler attraktiv.
Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, sehr guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht die Wohnung zudem zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweisdaten: V: 149,8 kWh/(m²*a), E, ZH-Gas, Bj. 1973
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
