Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2500000 €2.500.000 €

6 Zimmer  •  600 m²  •  280 m² Grundstück

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Innstadt, Passau (94032)

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Typ: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, Brauereifrei
Bauweise: Massiv erbaut
Dach: Krüppel Walmdach, Ausbau zur Wohnfläche genehmigt (siehe Pläne unten)
Wohnfläche: Ca. 600 m²
Gewerbefläche: Ca. 140 m²
Grundstücksfläche: Ca. 280 m²
Baujahr: Ca. 1900
Heizung: Gaszentralheizung Baujahr 2025
Zustand: EG gepflegt, 2 und 3ter Stock sowie Dachgeschoss aktuell im Rohbau, die Fassade des Objektes wurde 2018 neu saniert
Fenster: Fenster wurden Ca. 2015 erneuert
Nebengebäude: Ohne
Erschließung: Voll erschlossen, kanalisiert, öffentliches Wasser, Telefon, Internet, Strom, geteerte Zufahrt
Bezug: Nach Absprache
Sonstiges: Das Objekt ist Denkmalgeschützt, mit Einzeldenkmal sowie Ensembleschutz
Investition: Das Objekt hat genehmigte Baupläne, welche es Ihnen erlaubt, den 2. Und 3. Stock sowie das Dachgeschoss zur Wohnfläche umzubauen, die ungefähre Investitionshöhe beträgt: Ca. 500.000, --
Der Verkäufer würde diese Investition in Höhe von 500.000, -- EUR auf Wunsch übernehmen und die Immobilie Schlüsselfertig stellen. Die Investitionskosten werden zzgl. zum Kaufpreis erhoben.
Geplante Fertigstellung der Immobilie: Nach der Fertigstellung befinden sich in der Immobilie 16 abgeschlossene Wohnung mit insgesamt 21 Zimmer + 2 Gewerbeeinheiten im EG
Stand heute: Mieteinnahmen mtl. 2.800, -- EUR p. a.: 33.600, -- EUR
Stand nach Investition: Mieteinnahmen mtl. nach Investition:
- Zimmer: Bei Vermietung nach Zimmer:
21 Zimmer * 400,-- EUR = 8.400, -- EUR kalt
- Gewerbeeinheiten: 2 Gewerbeeinheiten * 1000,-- EUR = 2.000, -- EUR kalt
Rendite: Nach Investition liegt bei Voll Vermietung eine Monatliche Kaltmiete von 10.400, -- EUR vor p. a.: 124.800, --EUR
Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der Investitionskosten neben dem Kaufpreis eine Bruttorendite von: 4,16 %