+++ Stilvoll modernisierter Bungalow in ruhiger Lage von Ehningen mit Gartenhof +++
Familienfreundliches Wohnen im Bungalow-Stil - modernisiert, ruhig gelegen und mit geschütztem Gartenhof
Wer als Familie oder Paar mit Platzbedarf auf der Suche nach einem Zuhause mit Ruhe, Privatsphäre und einer durchdachten Raumaufteilung ist, wünscht sich vor allem eines: großzügiges Wohnen, praktische Zusatzflächen und ein Umfeld, in dem sich Alltag und Lebensqualität ideal verbinden lassen. Genau das bietet dieses Haus in angenehmer Wohnlage von Ehningen.
Auf rund 130,02 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, Essbereich, Küche, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Büro, Badezimmer, separatem WC sowie repräsentativen Garderoben- und Flurbereichen. Die Aufteilung ist alltagstauglich, familienfreundlich und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für gemeinsames Leben und persönlichen Rückzug.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Untergeschoss in massiver und hochwertiger Bauweise, das die solide Qualität des gesamten Hauses unterstreicht. Hier befinden sich ein großzugiger Kellerabstellraum, eine Bar, ein Technikraum / Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC, ein Werkstatt-/Hobbyraum sowie ein schöner Gästeraum. Diese Flächen schaffen wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten und bieten ideale Voraussetzungen für Hobbys, Ordnung, Vorräte oder praktisches Arbeiten im eigenen Haus.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr, einem schönen Gartenhof mit hohem Maß an Privatsphäre sowie Garage. Das Objekt eignet sich damit hervorragend für alle, die ein geschütztes Wohnumfeld mit viel Freiraum schätzen und gleichzeitig kurze Wege in den Alltag wünschen.
Ein großer Pluspunkt der Immobilie ist der bereits in vielen Bereichen modernisierte Zustand. Mit der neuen Wärmepumpe aus 2025, der in weiten Teilen erneuerten Elektrik sowie der modernisierten Fußbodenheizung in nahezu allen Wohnbereichen wurden bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt. Ergänzt wird dies durch weitere technische und bauliche Verbesserungen, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen und dem Haus eine moderne Basis verleihen.
Auch energetisch befindet sich die Immobilie in einem erfreulichen Zustand. Die gute Energieeffizienzklasse B spricht für die bereits erfolgten Modernisierungen und schafft eine überzeugende Grundlage für zeitgemäßes und zukunftsorientiertes Wohnen.
Ein Haus, das nicht nur mit Quadratmetern überzeugt, sondern mit dem, was im Alltag wirklich zählt: Platz, praktische Zusatzflächen, ein geschützter Gartenhof, ruhige Lage und bereits umgesetzte Modernisierungen, die eine hervorragende Grundlage für langfristig komfortables Wohnen schaffen.
* Nein, Sie täuschen sich nicht: Diese Immobilie präsentiert sich tatsächlich so ansprechend, wie es die Bilder zeigen - authentisch, ohne KI-generierte Darstellungen und ohne künstliches Staging.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
DETAILS
WESENTLICHES
. Haus im Bungalow-Stil / Einfamilienhaus
. Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
. Geräumiges Wohnen auf einer Ebene
. Schöner Gartenhof mit hohem Maß an Privatsphäre
. Großzügiges Untergeschoss mit viel Nutzfläche
. Massiver Keller in hochwertiger Bauweise
. Einbauküche
. Gäste - WC
. Fußbodenheizung
. Garage
. Wärmepumpe
. Entkalkungsanlage
IN ZAHLEN
. Baujahr Gebäude: 1969
. Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 130,02 m²
. Nutzfläche Untergeschoss: ca. 141,4 m²
. Grundstücksfläche: ca. 289 m² und 34 m² (Garage)
. Sanierung / Modernisierung: 2025
. Grundsteuer: 412,17 € (Jährlich)
. Gebäudeversicherung: ca. 1141,89 € (Jährlich)
. Energiebedarf: 58,4 kWh/(m²·a) (B)
. Zimmeranzahl: 5
. Raumanzahl im UG: 5
. Badezimmer: 2 (EG und UG)
. Kaufpreis: 669.000 €
. Bodenrichtwert: 850 € / m² (2025)
. Maklercourtage: 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises
