Einfamilienhaus zum Kauf 519.000 € 8,5 Zimmer 177 m² 823 m² Grundstück Dürrwangen Balingen 72336

Einfamilienhaus zum Kauf
519000 €
2.932 €/m²
8,5 Zimmer • 177 m² • 823 m² Grundstück

Modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus mit PV-Anlage und 3 Garagen in perfekter Lage für Familien

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und im Jahr 2019 umfassend renoviertes und modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus in attraktiver und familienfreundlicher Lage.
Das in massiver Bauweise im Jahr 1966 errichtete Gebäude beeindruckt durch hochwertige Materialien, eine energieeffiziente Modernisierung, sowie einen durchdachten Grundriss, der Ihnen die Möglichkeit zur kompletten Eigennutzung oder teilweisen Vermietung bietet.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 177 m² (EG: 94,08 m² und DG: 83,3 m²) auf einem 823 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre individuellen Wohnpläne.
Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss, welches im Rahmen der umfassenden Modernisierung 2019 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail umgebaut wurde. Ein echtes Highlight ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Ausgestattet mit stilvollem Parkettboden und einem gemütlichen Holzofen (BJ: 2018), strahlt dieser Raum eine besonders behagliche Atmosphäre aus. Außerdem bietet der Wohnbereich einen direkten Zugang zur Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen. Nahtlos an den Wohn-Essbereich schließt sich die exklusive Küche aus dem Jahr 2019 an, die mit ihrer edlen Keramik-Arbeitsplatte und Premium-Elektrogeräten von Bosch, Berbel und Miele selbst höchste Ansprüche erfüllt. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage drei helle Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die ebenfalls mit Parkettboden versehen sind. Ein modernes Gäste-WC sowie ein luxuriöses Badezimmer (modernisiert 2019) mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.
Nicht nur das Erdgeschoss, sondern auch das gesamte 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Diese Ebene beherbergt eine separate Wohnung, die zum Juni dieses Jahres frei wird und sich somit ideal für die sofortige Eigennutzung oder eine Neuvermietung anbietet. Auch diese Einheit präsentiert sich äußerst gepflegt, ist mit edlen Parkettböden ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche sowie einen Südbalkon mit wunderschönem Ausblick.
Zusätzlichen Freiraum schafft die vollständige Unterkellerung des Hauses, welche Ihnen ca. 94 m² vielseitig nutzbare Fläche bietet. Hier befinden sich neben dem Heizraum und dem Waschraum, drei weitere Kellerräume.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend energetisch und technisch auf den neuesten Stand gebracht:
Auf dem Dach ist eine leistungsstarke 10 kWp Photovoltaik-Anlage installiert. Diese wurde 2022 mitsamt einem neuen Elektrokasten eingebaut und wird, durch den im Keller befindlichen, 10 kWp Strombatteriespeicher optimal ergänzt.
Im Jahr 2023 wurde eine effiziente Niedertemperatur Öl-Zentralheizung verbaut, zusätzlich wurde der Öltank 2025 erneuert. Im Rahmen des großen Umbaus 2019 wurden ebenfalls die Heizkörper im Haus erneuert.
Bei den Fenstern handelt es sich um moderne, weiße und doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2004.
Das Grundstück ist ansprechend angelegt und es stehen drei Garagen zur Verfügung. Rechts vom Haus befindet sich eine Doppelgarage und links auf dem Grundstück wurde im Jahr 2019 eine zusätzliche, freistehende Einzelgarage mit beachtlicher Überlänge (8 Meter) und einer eigenen, gepflasterten Zufahrt ergänzt.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
823 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

519000 €

2.932,20 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

573.858 €1

Kaufpreis

519.000 €

Kaufnebenkosten

54.858 €

Notarkosten (1,5%)

7.785 €

Grunderwerbsteuer (5%)

25.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.528 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dürrwangen, Balingen (72336)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am Rande der Schwäbischen Alb entlang der Eyach befindet sich die große Kreisstadt Balingen mit ihren insgesamt 12 Teilorten.
Balingen ist mit seinen mehr als 35.000 Einwohnern eine Stadt mit einem vielseitigen, modernen und attraktiven Angebot.
Durch eine gute Infrastruktur und ein vielseitiges Gewerbe, geprägt von zahlreichen erfolgreichen mittelständischen Unternehmen, bietet der Landkreis Zollernalb sichere Arbeitsplätze und wirtschaftliche Abwechslung. Mit ihrer attraktiven Fußgängerzone und einem vielfältigen Einzelhandelsangebot hat sich die Innenstadt zu einem besonderen Anziehungspunkt für die gesamte Region entwickelt.

Der Teilort Dürrwangen liegt rund fünf Kilometer südöstlich von Balingen, am Fuße der Schwäbischen Alb, auf einer Höhe von ca. 575 Metern. Mit rund 1.600 Einwohnern ist Dürrwangen ein beschaulicher und gewachsener Ortsteil, der seit 1975 zur Stadt Balingen gehört.
Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist vor Ort gewährleistet. Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe.
Dürrwangen ist über die Bundesstraße B463 gut an Balingen und Sigmaringen angebunden. Die Kernstadt Balingen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Frommern, von dem aus die Zollernalbbahn stündliche Verbindungen in Richtung Tübingen, Sigmaringen und Horb bietet. Hechingen liegt ca. 15 km, Albstadt ca. 20 km entfernt.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab: Das Eyachbad, die Stadthalle mit überregionalem Kulturprogramm, die Mey Arena mit Heimspielen des Handballbundesligisten HBW Balingen sowie die Volksbankmesse mit Konzerten und regionalen Großveranstaltungen sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bereichern zahlreiche Vereine und Sportclubs in Balingen sowie in Frommern und Dürrwangen das gesellschaftliche Leben vor Ort.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2025 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung