In einer sehr begehrten Wohngegend von Erlangen entstehen auf einem großzügigen Grundstück von 800 m² zwei eigenständige Wohneinheiten, die sich ideal für den Eigenbedarf oder als attraktive Investition zur Vermietung eignen. Jede der Einheiten erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit 160 m² Wohnfläche insgesamt fünf sorgfältig geplante Zimmer. Vier behagliche Schlafzimmer, zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft eine wohltuende und gemütliche Atmosphäre. Das Gebäude entspricht dem KFW55-Standard, was für eine erstklassige Energieeffizienz steht und sowohl Ihre Finanzen als auch die Umwelt schont.
Merkmale
800 m² Grundstück
Gäste-WC
offener Kamin
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine exklusive Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: - Energieeffizienz nach KFW55-Standard - Gemütlicher Kamin für entspannte Stunden - Moderne Fußbodenheizung - Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden - Elegante Echtholztreppe als Designelement - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Schadstofffreie Materialien mit TOXPROOF-Zertifizierung - Hochwertige Sanitärausstattung
Die technische Ausstattung entspricht dem neuesten Stand und garantiert höchste Qualität.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
1995500 €1.995.500 €
6.235,94 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
2.176.493 €1
Kaufpreis
1.995.500 €
Kaufnebenkosten
180.993 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.933 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
69.843 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.239 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.978 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sieglitzhof, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Erlangen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Dank optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn sind schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Regionen gewährleistet. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
allkauf steht für absolute Sicherheit, kurze Bauzeiten und garantierte Fertigstellung. Mit unserer Festpreis- und Liefergarantie müssen Sie keine unerwarteten Kosten oder Verzögerungen befürchten.
Zu allen Häusern gehört: - Energieeffizienzwand - Echtholztreppe - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage - Dreifachverglaste Fenster mit Aluminiumrollläden - Raumhöhe von 2,75 m - Schadstoffgeprüfte Materialien mit TOXPROOF Siegel - Just-in-Time-Lieferungen - Bemusterung im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie Ihr Wunschhaus! Kontaktieren Sie uns gerne für eine individuelle Planung.
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Unsere Fertighäuser zum Selbstausbau sind durchschnittlich innerhalb von 14 Wochen verfügbar und bieten ein flexibles Ausbaukonzept. Sie können den Innenausbau selbst übernehmen und so Kosten sparen, die als Eigenleistung bei der Finanzierung anerkannt werden.
allkauf verbindet Qualität, schnelle Bauzeiten und maximale Flexibilität. Von Bungalows über Stadtvillen bis hin zu Doppel- und Mehrgenerationenhäusern - jedes Haus wird individuell geplant und kann eigenständig ausgebaut werden. Unsere Häuser bieten die perfekte Kombination aus Qualität, Flexibilität und Kosteneinsparung. Mit umfassenden Ausbauanleitungen und professioneller Unterstützung können Sie den Ausbau ganz oder teilweise selbst durchführen und so Ihre Baukosten deutlich reduzieren. Dank Festpreis-, Liefer- und Fertigstellungsgarantie genießen Sie höchste Planungssicherheit ohne unerwartete Mehrkosten.
Mit einer großen Auswahl an Haustypen - vom Bungalow über klassische Einfamilienhäuser bis hin zu Stadtvillen, Doppelhäusern und Mehrgenerationenhäusern - bietet allkauf für jedes Grundstück und jede Lebenssituation die passende Lösung. Flexible Grundrisse, moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise runden das Angebot ab.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
