Mehrfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €

1.732 €/m²

8 Zimmer  •  257 m²  •  885 m² Grundstück

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Nittenau (93149)

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Auf einem großzügigen Grundstück von rund 885 Quadratmetern entfaltet sich dieses Mehrfamilienhaus in angenehm ruhiger Lage und bietet zugleich ein erhebliches Entwicklungspotenzial für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.

Die offene Ausrichtung ermöglicht einen schönen Blick in die umliegende Nachbarschaft und ins Grüne, während die gewachsene Bebauung der Umgebung den ruhigen Charakter der Lage unterstreicht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur - diverse größere Arbeitgeber sind fußläufig erreichbar, was den Standort auch aus Vermietungssicht besonders attraktiv macht.

Zwei Terrassenbereiche schließen sich direkt an das Haus an und bieten vielseitige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon im Obergeschoss, der zusätzlichen Raum zum Verweilen schafft.

Der vordere Grundstücksbereich bietet weiteres Entwicklungspotenzial: Der Garten zur Straßenseite könnte - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - in zusätzliche Stellplätze umgewandelt werden, was die Parksituation deutlich erweitern würde. Aktuell stehen bereits eine Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.%BREAK%

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1976 und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von etwa 257 Quadratmetern. Die Aufteilung auf acht Zimmer ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte - von der klassischen Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein besonderer Mehrwert liegt im Kellergeschoss, das über separaten Zugang sowie Tageslichtfenster verfügt und damit - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung - das Potenzial bietet, zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut zu werden.

Darüber hinaus besteht eine außergewöhnliche Perspektive für Projektentwickler: Ein genehmigter Bebauungsplan für ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 8 Wohneinheiten liegt bereits vor, wodurch sich langfristig eine deutlich intensivere Nutzung des Grundstücks realisieren lässt.

Im Inneren präsentiert sich die Immobilie aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was gleichzeitig die Chance eröffnet, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und den Wert nachhaltig zu steigern.

Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2024 erneuerte Gasheizung und bietet damit eine moderne und zuverlässige Grundlage. Ergänzend sorgt ein großer, gemauerter Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Aktuell steht das gesamte Haus leer und bietet somit maximale Flexibilität für die zukünftige Nutzung - ob sofortige Sanierung, Neuvermietung oder Projektentwicklung.