Wohnung zum Kauf 225.000 € 3 Zimmer 68 m² Thannhausen 86470

Wohnung zum Kauf
225000 €
3.309 €/m²
3 Zimmer • 68 m²

* Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Thannhausen *

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und freiem Blick in das Mindeltal begeistert auch Sie. Sie liegt im 1. OG eines modernen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen am westlichen Stadtrand von Thannhausen. die Wohnung ist eingeteilt in ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, separat abgeteilter Küchennische mit Einbauküche, Schlafzimmer und einem weiterem Zimmer - das als Büro oder kleines Kinderzimmer genutzt werden kann - sowie Fensterbad und Abstellraum.
Ein Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Platz und praktischen Stauraum. Auch im Zusatzzimmer befindet sich ein geräumiger Einbauschrank. Die zeitlose Einbauküche ist praktisch eingeteilt und mit guten Elektrogeräten ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist im 2022 modernisierten Badezimmer vorhanden. Das Wohnzimmer bietet über Fenster und Balkon einen herrlichen Blick in den Garten und ins Mindeltal. Ein großes Eck-Fenster im Schlafzimmer lässt viel Licht ins Innere. Die Wohnung ist mit gepflegtem Vinylboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein oberirdischer KfZ-Stellplatz und ein externer Abstellraum, der auch Ihr Fahrrad beheimaten kann. Ein Gemeinschaftsgarten steht zur Nutzung zur Verfügung.
Die seriös verwaltete Wohnung mit Hausmeisterservice kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Somit eignet sich diese Immobilie sowohl zum Eigenbezug, als auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Interessant als großzügige Wohnung für eine Einzelperson oder ein Paar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular. Bitte geben Sie dabei eine Rückrufnummer an.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon

Heizung: Gas-Zentralheizung (2015)
Sanitär: Fensterbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss in 2022 erneuert
Fenster: 2-Scheiben isolierverglaste Kunststofffenster
Böden: gepflegte Vinylböden, Fliesen
Türen: Holztüren
Küche: Einbauküche mit Küchengeräten im Kaufpreis enthalten
Balkon: Nord-westlich orientierter Balkon
Keller: Nicht unterkellertes Gebäude
KFZ-Stellplatz: 1 Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Sonstiges: Einbauschränke, Abstellraum, Gemeinschaftsgarten
Beziehbarkeit: Kurzfristig verfügbar
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 277,00 EUR.
ca. 100,00 EUR davon sind nicht umlagefähig, inkl. 48,00 EUR Rücklagenbildung (Stand per 12/2025 bei knapp 30.000,00 EUR)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

3.308,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Geschätzte Gesamtkosten

245.407 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

20.407 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.032 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Thannhausen (86470)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Thannhausen im Landkreis Günzburg und liegt in einem angenehmen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend ruhiger Nachbarschaft. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken stehen ebenso zur Verfügung wie Schulen und Kindergärten. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die naturnahe Lage im Mindeltal bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren entlang der Mindel und durch die umliegenden Grünflächen ein. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und die Region, was Thannhausen zu einem attraktiven Wohnort macht.