Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung nähe U-Bahn U3 Zippererstraße
Kurzbeschreibung
Zum Kauf steht eine charmante 2-Zimmer-Apartment-Wohnung in Wien 1110 mit ca. 50 m² Wohnfläche. Das südostseitig ausgerichtete Apartment bietet neben einem Schlafzimmer und einem Bad mit Badewanne auch ein separates WC. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Neubau in Ziegel-Massivbauweise und eignet sich ideal für eine WG oder Wohngemeinschaft. Besonders attraktiv sind die Gartennutzung sowie das Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und Erholung im Grünen ermöglichen. Diese unmöblierte Wohnung besticht durch ihr Potenzial und ist eine interessante Gelegenheit für eigenständige Wohnprojekte.
Objekt
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks, in der Schneidergasse.Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Zimmern, einer getrennten Küche sowie einem getrennten Badezimmer und WC. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre.Ein Gasanschluss ist in der Wohnung vorhanden. Die Beheizung erfolgt derzeit über Gaskonvektor, welcher jedoch nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen und im Zuge einer Sanierung erneuert werden sollte.Die Wohnung bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die den Wert durch eine Modernisierung steigern möchten.Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Nebenkosten bei Kaufvertrag:3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Merkmale
Bezug: Sofort
2. Geschoss
Keller
Garten
Badewanne
WG-geeignet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Baujahr1955
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
3.380 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Lage
Wien (1110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil von Wien, der durch seine hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Zentrum Simmering), die den täglichen Bedarf bequem abdecken und zum entspannten Bummeln einladen. Für Familien sind mehrere Schulen im Umfeld vorhanden, wodurch ein kurzer und sicherer Schulweg gewährleistet ist. Auch Freizeitangebote sind zahlreich: Parks (z. B. Hyblerpark) und Naherholungsgebiete bieten Raum für sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U3 Zippererstr., Strassenbahn 71, Nachtbus 71) ist das Stadtzentrum von Wien schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Insgesamt verbindet die Umgebung urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien
