4 Zimmer • 104 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.10.2026
Maisonette zum Kauf
850000 €850.000 €
8.173 €/m²
4 Zimmer • 104 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.10.2026
Großzügige Altbau-Maisonette im Chamisso-Kiez mit weitem Blick über Berlin - Dachterrasse, saniert
Maisonette im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1893 unweit des Chamissoplatzes in Kreuzberg. Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Ebenen (104 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, Grundfläche von ca. 118 m²). Die untere Ebene verbindet klassische Altbauproportionen mit großzügigen Raumhöhen von ca. 3,10 m, Dielenböden und teilweise erhaltenem Stuck. Im Dachgeschoss öffnet sich die Wohnung mit einer weiteren Wohnebene, die durch Licht, Offenheit und einem weiten Blick über Berlin geprägt ist. Durch die Maisonette-Struktur entstehen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Wohnen und Arbeiten, Gäste oder einen separaten Rückzugsbereich. Der zweite Wohnungseingang im Dachgeschoss unterstützt diese flexible Aufteilung zusätzlich. Die Wohnung wurde saniert und befindet sich ebenso wie das laufend instandgehaltene Gemeinschaftseigentum in gepflegtem Zustand. Die Gaszentralheizung des Hauses wurde 2023 modernisiert. Zur Wohnung gehören eine Einbauküche, ein Kellerabteil sowie Zugang zu einem ebenerdigen Fahrradraum. Die Lage am Chamissoplatz verbindet die Ruhe eines gewachsenen Altbauquartiers mit kurzen Wegen zur lebendigen Bergmannstraße, zum Viktoriapark und zum Tempelhofer Feld.
Besonderheiten . ca. 104 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung bei 118 m² Grundfläche . 4 Zimmer über zwei Ebenen . Dachterrasse mit ca. 6 m² . Zweiter Wohnungseingang im Dachgeschoss, Einbau-Kleiderschrank im Schlafzimmer . Dielenböden und teilweise Stuck . Weiter Blick über Berlin . Einbauküche, Kellerabteil und Fahrradkeller . Bezugsfrei bei Übergabe . Wohnung liegt im Milieuschutzgebiet . Das Gebäude steht unter Ensembleschutz (Kein Baudenkmal/Denkmalschutz) . Maßnahmen 2026: Austausch der Dachfenster, Kastenfenster im Wohnzimmer geschliffen und gemalert
Merkmale
frei ab 01.10.2026
4. Geschoss
Einbauküche
Keller
Terrasse
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1893
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
8.173,08 €/m²
Hausgeld
435 €435 €
Provision für Käufer
2,5 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,5% des Kaufpreises (inkl. MwSt., derzeit 19 %) und ist verdient und fällig an die Viivi GmbH bei Kaufvertragsabschluss. Die Gesamtprovision setzt sich aus einem Verkäufer- und Käuferanteil zusammen.
Geschätzte Gesamtkosten
939.250 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
89.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
51.000 €
Provision für Käufer (2,5%)
21.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzberg, Berlin (10965)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
. Zentrale Kiezlage in Kreuzberg direkt am Chamissoplatz . Bergmannstraße mit Cafés, Restaurants, kleinen Läden, Wochenmarkt, Apotheken und Ärzten in kurzer Entfernung . Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld . Kitas, Schulen und Spielplätze sind in der näheren Umgebung vorhanden . Gute ÖPNV Anbindung über U Gneisenaustraße (U7), U Mehringdamm (U6) . Der Viktoriapark ("Kreuzberg"), das Tempelhofer Feld und der Gleisdreieck-Park sind schnell erreichbar . Gewachsene, urbane Wohnlage mit hoher Kiezqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in der Berliner Innenstadt
Weitere Informationen
Sonstiges
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Grundstücksfläche: 618,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 27, Hallenhöhe: 3,10 m, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 141, modernisiert: 2026
