Traumimmobilie - Villa mit separatem Zweithaus in Leopoldsdorf im Marchfeld/Nähe Wien
Kurzbeschreibung
Exklusives Anwesen mit zwei Wohnhäusern, Pool & Zusätzliche Baufläche
Objekt
Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Leopoldsdorf im Marchfeld vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und ein seltenes Entwicklungspotenzial in attraktiver Nähe zu Wien. Auf rund 2.469 m² Grundstücksfläche stehen Ihnen zwei separat nutzbare Wohnhäuser sowie ein hochwertig gestalteter Gartenbereich zur Verfügung - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Hauptvilla liegt angenehm zurückversetzt im ruhigeren hinteren Grundstücksteil und bietet großzügige Wohnqualität mit insgesamt drei Schlafzimmern. Das rund 35 m² große Zimmer im Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf auch als eigenständige Einheit nutzen; ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie zusätzlicher Stauraum runden diese Ebene ab. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, anschließend begeistert das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen. Die abgetrennte Küche mit kleinem Essbereich ergänzt das Raumangebot ebenso wie das große Speisezimmer mit offenem Kamin und integrierter Bar. Ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer (Badewanne und Dusche), ein separates WC sowie ein geräumiges Büro schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Tischlereinbauten und die Vollunterkellerung unterstreichen den Anspruch dieser Immobilie; beheizt wird aktuell mittels Gas. Im vorderen Bereich befindet sich ein voll saniertes, sofort beziehbares Zweithaus mit Vorzimmer, zwei Zimmern, Bad mit WC sowie voll ausgestatteter Küche. Zwei direkt angeschlossene Garagen bieten zusätzlichen Komfort. Der liebevoll angelegte Außenbereich setzt echte Akzente: Ein großzügiger Poolbereich sowie ein ca. 55-56 m² großes Gartenhaus mit Küche, Wohnbereich, Sauna und Schlafmöglichkeiten laden zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Eine automatische Bewässerungsanlage unterstützt die gepflegte Gartenlandschaft. Besonders wertvoll ist die beidseitige Erschließung des Grundstücks - damit eröffnet sich die Option, zusätzliche Wohneinheiten zu errichten. Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über aufbereitetes Grundwasser und ist für beide Gebäude gesichert; alternativ besteht ein Anschluss an das öffentliche Wassernetz. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser seltenen Marchfeld-Liegenschaft.
Merkmale
4 Stellplätze: 4 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
5.817,34 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Lage
Leopoldsdorf im Marchfeld (2285)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leopoldsdorf im Marchfeld liegt im Bezirk Gänserndorf, eingebettet in die weite, sonnige Landschaft des Marchfelds und zugleich gut angebunden an den Großraum Wien. Der Ort bietet eine angenehme Mischung aus dörflicher Ruhe, viel Grün und alltagsnaher Infrastruktur - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch rasch in der Stadt sein möchten. Für Familien besonders attraktiv: In der Gemeinde sind Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Volksschule sowie Kinderhaus/Kindergarten vorhanden, und auch eine Neue Mittelschule ist im Ort etabliert. Im täglichen Leben profitieren Sie zudem von kurzen Wegen zu Nahversorgung und lokalen Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird durch den Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf in der Umgebung ergänzt, wodurch Pendeln komfortabel möglich ist. Gleichzeitig lädt die Marchfeld-Region mit ihren bekannten Ausflugszielen zu Freizeit und Erholung ein - etwa mit Schloss Hof als kulturellem Highlight und den Naturerlebnisräumen des Nationalparks Donau-Auen rund um das schlossORTH Nationalpark-Zentrum.
