Haus zum Kauf

1990000 €1.990.000 €

12.981 €/m²

23 Zimmer  •  153,3 m²  •  2.566 m² Grundstück

---

Trautheim, Mühltal / Trautheim (64367)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Auf dem Grundstück stehen drei Häuser und mehrere Garagen. Ein Teil der Räumlichkeiten ist aktuell an verschiedene Gewerbetreibende und Künstler vermietet. Somit ist auch eine zeitliche, finanzielle Überbrückung von Sanierungsarbeiten gegeben um sich eventuell einen Teil selber umzugestalten und das Anwesen nach und nach den Wünschen anzupassen.

Die zwei hellen Wohnungen, die sich im vordersten Haus befinden, stehen leer und müssen renoviert werden. Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 75 m² und ist auf mehrere Zimmer verteilt. Der Gewerbebereich in diesem Gebäude ist ca. 78 m² groß und vermietet. Bei diesem Gebäude wäre es denkbar, die Einheiten zusammenzulegen und ein großes 1-2 Familienhaus zu erhalten.

Im mittleren Haus befinden sich drei Räume. Der größte Raum hat ca. 80 m², die Fläche der zwei angrenzenden Räume beträgt ca. 12 m² und ca. 9 m². Zusätzlich ist hier noch ein Sanitärbereich mit mehreren WCs. Diese Räumlichkeiten stehen leer, könnten aber super als Party- oder Hobbyraum genutzt werden. An das Gebäude grenzen drei Garagen.

Das große Haupthaus besteht aus mehreren Büro- und Lagerräumen verteilt auf den Hochparterre- sowie Souterrainbereich. Hier sind aktuell 11 Räume vermietet, 5 stehen leer. Zusätzlich verfügt es über mehrere Toiletten. Im Souterrainbereich befinden sich Kreativ- und Werkstattbereiche sowie Lagerräume. 6 Räume stehen aktuell leer, die anderen 4 Räume sind vermietet. Die Fläche beträgt hier insgesamt ca. 535 m². Perfekt für jemanden, der gerne bastelt oder einfach viel Platz benötigt.

Das Haupthaus ist das größte Gebäude, aber ist auch am ältesten. Das Dach wurde 2010 erneuert. Hier ist eine weitere energetische Sanierung empfehlenswert um das Gebäude auf einen aktuellen Stand zu bringen.

Die Häuser sind massiv gebaut und bieten eine sehr gute Grundsubstanz. Die Innenwände sind teilweise aus Trockenbau und somit leicht zu verändern. Denkbar wäre auch ein Mehrgenerationswohnen sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Beheizt werden alle Häuser über die zentrale Gasheizung im Haupthaus, die aus dem Jahr 2004 ist. Insgesamt können mit Lager, Büroräumen und den Wohnungen ca. 920 m² genutzt werden.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ gut geschnitten, was viele Möglichkeiten bringt
+ in Trautheims beliebtester und familienfreundlicher Lage
+ viel Platz für Kreativität
+ Glasfaser liegt vor Ort
+ kurze Wege in Wald und Natur
+ voll erschlossenes Grundstück
+ ruhige und angenehme Nachbarschaft

Seien Sie daher schnell, bevor jemand anderes sich Ihr Traumgrundstück schnappt und kontaktieren Sie uns noch heute. Hierzu füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus, damit wir Sie zeitnah kontaktieren können.

Das Objekt ist auch in folgenden Rubriken zu finden:
Kapitalanlage: https://www.immobilienscout24.de/expose/151096043
Grundstück: https://www.immobilienscout24.de/expose/151096044