Ankommen - Durchatmen - Zuhause sein - Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg/St.?Johannis
In einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs erwartet Sie ein Zuhause, das Raum, Ruhe und Urbanität auf harmonische Weise verbindet. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1971 bietet auf ca. 89?m² Wohnfläche genau das, was heute zählt: Platz zum Leben, eine angenehme Atmosphäre und die Möglichkeit, sofort einzuziehen. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man den sehr gepflegten Gesamteindruck. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und große Fenster schaffen ein wohnliches Ambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu entspannten Abenden ein, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist - perfekt für alle, die ohne Umwege ankommen möchten. Das Bad sowie das separate WC wurden bereits modernisiert und ergänzen das stimmige Gesamtbild der Wohnung. Ein eigener Stellplatz sorgt für komfortables Ankommen, ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung (ca. 2019). Das aktuelle Hausgeld von ca. 350?EUR monatlich beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage und steht für eine solide und vorausschauende Verwaltung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ob als neues Zuhause oder wertstabile Investition - diese Wohnung ist ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben. Haben wir Ihr Interesse an dieser attraktiven Immobilie geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen und weitere Detailinformationen unter 0151?/?44680036 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Hinweis: Sie verfügen noch nicht über eine passende Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen kompetenten Ansprechpartner für ein unverbindliches Finanzierungsangebot
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Stellplatz
Gäste-WC
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.921,35 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Johannis, Nürnberg (90419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil St.?Johannis. Diese Lage vereint urbanes Leben mit kurzen Wegen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch die Nürnberger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können. Gleichzeitig bietet die Nähe zu den Grün- und Erholungsflächen entlang der Pegnitz ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. St.?Johannis gilt als einer der gefragtesten Stadtteile Nürnbergs und überzeugt durch seinen charmanten Mix aus gewachsener Nachbarschaft, urbanem Flair und naturnahem Wohnen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 5 Etagen
