Neubau in Niendorf: 3-Zimmer-Maisonette-ETW im Effizienzhaus 55 mit Terrasse und eigenem Garten
Ein moderner Neubau mit 6 ETW und vielen Vorteilen - nur och 3 ETW frei !
+ Effizienzhaus 55 nach GEG = KfW55-Standard) + förderfähig durch IFB + Luft-Wärmepumpe + Fußbodenheizung + Photovoltaik für Warmwasser + moderne Ausstattung + Sanitärobjekte und Armaturen von namhaften Marken (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe) + alle ETW mit Terrasse und eigenen Gartenanteilen + gut finanzierbare Kaufpreise + sehr interessant auch für Kapitalanleger: Mietpreisbremse entfällt bei Neubau-Wohnungen + degressive AfA mit 5 % p.a. möglich + Fertigstellung im April 2026 !!! + Wohnungsgrößen von 42,97 m² bis 107,40 m²
Suchen Sie sich Ihre Traumwohnung aus!
Die genaue Ausstattung ergibt sich aus der Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Die Innenfotos zeigen den vor kurzem fertiggestellten Nachbarneubau, der vom gleichen Bauträger stammt.
Bei einer frühzeitigen Entscheidung können Sie gerne Einfluss auf die Ausstattung hinsichtlich Fliesen, Boden und Sanitär nehmen.
3-Zimmer-Maisonette-ETW (Whg. 5) (EG + OG )
ca. 73,71 m² Wohnfläche ca. 12,22 m² Terrasse + Pflanzstreifen
Kaufpreis: EUR 398.000, -
Ideal für Paare oder eine kleine Familie!
Im Erdgeschoss dieser Maisonette-ETW finden Sie eine Diele mit Platz für eine Garderobe, ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, den Zugang zur Süd-West-Terrasse mit anschließendem eigenen Gartenanteil, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum vor.
Eine Treppe hoch, befinden sich im 1. OG ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein helles Kinder-/Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Wanne vor. Ein Oberlicht sorgt für Tageslicht!
Der Küchenbereich im Wohnzimmer ist zum Einbau einer EBK durch den Erwerber vorbereitet.
Alle Wohnräume sind nach Süd/Osten ausgerichtet und bieten ideale Lichtverhältnisse!
Genießen Sie Dank der 2 Ebenen das Gefühl in einem Haus zu wohnen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
5.378,38 €/m²
Provision für Käufer
3,125% (inkl. MwSt.) vom KP vom Käufer zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
440.307 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.307 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.890 €
Provision für Käufer (3,13%)
12.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niendorf, Hamburg (22455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Neubau-ETW liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Norden Niendorfs und besticht durch eine Kombination von urbanem Wohnen mit idyllischen Akzenten - hier können die Bewohner durchatmen und die Kinder können die Sackgasse zu ihrem Spielterrain erklären.
Zu der gut ausgebauten Infrastruktur zählt sowohl die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Von hier gelangen Sie mit dem Bus zu den U-Bahnstationen Niendorf-Nord und Niendorf-Markt, die einen idealen Anschluss an das gesamte Hamburger U- und S-Bahnnetz sowie an weitere Buslinien gewährleisten. Der Hamburger Flughafen ist in nur 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen, so dass Ihnen die große Welt offensteht.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens stehen Ihnen in Niendorf-Nord, am Schippelsweg sowie am Tibarg zur Verfügung. Schulen aller Bildungszweige (Gymnasium Ohmoor, Grundschule Sachsenweg, Stadtteilschule Niendorf) sowie diverse Kitas sind in 5-10 Minuten mit dem Rad zu erreichen.
Mit dem Fahrrad gelangen Sie in nur wenigen Minuten zur Parkanlage Märkerweg oder Parkanlage Rahweg, zwei beliebten Freizeit- und Erholungsgebieten, u.a. mit einem Wald, dem Rahwegteich sowie einem Minigolfplatz.
Eine tolle Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger!
Weitere Informationen
Maklerprovision
Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,125 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Energieausweis: Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt (Effizienzhaus 55 entspricht KFW 55-Standard)
+ gut finanzierbare Kaufpreise
+ sehr interessant auch für Kapitalanleger: Mietpreisbremse entfällt bei Neubau-Wohnungen + degressive AfA mit 5 % p.a. möglich
+ Fertigstellung im April 2026
+ förderfähig durch die IFB Hamburg ("Eigenheimdarlehn"):
- Gültigkeit bis 31.12.2026
- Erstmaliger Erwerb - Käufer dürfen keine Immobilie besitzen - gefördert wird nur der erstmalige Immobilienerwerb. Ausnahme ist der weitere Immobilienerwerb zur Selbstnutzung, wenn durch Familienerweiterung eine Wohnflächenvergrößerung und damit verbundene familiengerechte Unterbringung erforderlich ist und der vorhandene Wohnraum dieses nicht gewährleistet.
Einkommensgrenzen: - 1-Personen-Haushalt 75.000 EUR - 2-Personen-Haushalt 100.000 EUR - je weiterem Kind unter 18 Jahre erhöht sich die Grenze um 20.000 EUR (es gilt das zu versteuernde Einkommen des Vorjahres)
Konditionen: - 150.000 Euro, 2% fest für 15 Jahre - Nachrangiges Darlehen, erhöht fiktiv die Eigenkapitalquote
