2 Zimmer-EG-Wohnung in Augsburg inkl. Gartenteil - zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!
Zum Verkauf steht diese praktisch geschnittene 2 Zimmer-Wohnung in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage von Hochzoll-Süd in Augsburg. Wir befinden uns im Erdgeschoss eines 1987 erbauten und gut erhaltenen Mehrfamilienhauses. Am Haus wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt, sodass kein Renovierungsstau besteht. Die Wohnung verfügt über ca. 58 qm Wohnfläche. Diese setzen sich aus zwei Zimmern, einem Badezimmer, einem WC, einer Abstellkammer und einer Küche zusammen. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000,- EUR zusätzlich erworben werden kann. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber zum 31.05.2026 frei. Aufgrund der guten Lage und der sehr guten Vermietbarkeit, bietet sich die Immobilie als ideale Kapitalanlage an. Aber auch Eigennutzer werden die ruhige, grüne Wohnlage, die familienfreundliche Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz, lieben und schätzen.
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Merkmale
frei ab 01.06.2026
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
Tiefgarage
* Holzfenster mit Zweifachverglasung * Separates WC * Voll ausgestattete Küche * Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich * Trockenraum + großer Fahrradabstellraum * Überdurchschnittlich großer Keller * Terrasse und Garten * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,- EUR)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
4.293,10 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
272 €272 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
270.165 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
21.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3%)
7.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochzoll, Augsburg (86163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd, einem der gefragten östlichen Stadtgebiete von Augsburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind gut erreichbar, und der nahegelegene Bahnhof Hochzoll bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Augsburger Innenstadt als auch Richtung München. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Die weitläufigen Lechauen sowie der beliebte Kuhsee befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 106,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1987
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
