Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
360000 €360.000 €
514 €/m²
700 m² • 2.038 m² Grundstück
Investmentobjekt im Zentrum von Völkermarkt - Stadthaus mit Entwicklungspotenzial
*** Investmentobjekt im Zentrum von Völkermarkt - Stadthaus mit Entwicklungspotenzial ***
Diese Liegenschaft im Zentrum von Völkermarkt bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Bauträger, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertsteigerung suchen.
Das historische Stadthaus verfügt über eine Wohn- bzw. Nutzfläche von ca. 470 m² und bietet durch ihre großzügigen Grundrisse sowie die außergewöhnlichen Raumhöhen ideale Voraussetzungen für eine umfangreiche Revitalisierung. Die bestehende Struktur ermöglicht eine klare und wirtschaftliche Nutzung.
Erdgeschoss: Büro- bzw. Geschäftsfläche mit guter Sichtbarkeit und vielseitiger gewerblicher Nutzung.
1. und 2. Obergeschoss: Insgesamt 6 Wohneinheiten, ideal für die Entwicklung attraktiver Mietwohnungen mit Altbaucharakter.
Das Objekt steht auf einem ca. 2.038 m² großen, ebenen Grundstück, das erhebliches Zusatzpotenzial bietet:
Laut textlichem Bebauungsplan der Gemeinde ist für den Stadtkern eine Bebauung mit einer Geschoßflächenzahl (GFZ) von 3,0 möglich. Die Grundstücksgröße eröffnet - insbesondere bei Abbruch des Bestandsgebäudes - großzügige Entwicklungsmöglichkeiten für eine moderne Neubebauung mit hervorragender wirtschaftlicher Ausnutzung.
Die Verkäufer möchten mit ihrem renommierten Unternehmen gerne auch in Zukunft als Mieter ihren etablierten Standort behalten. Sowohl im Bestandsgebäude als auch in einem Neubau. Für Sie als Investor ergibt sich dadurch eine äußerst attraktive Ausgangssituation, da ein verlässlicher, langjähriger Mieter bereits vorhanden ist. Diese frühzeitige Einnahmequelle schafft Planungssicherheit und bildet eine solide Basis für die wirtschaftliche Entwicklung Ihres Projekts.
Investment-Highlights:
* Zentrale Lage in Völkermarkt * Ca. 700 m² Nutzfläche * 6 Wohneinheiten plus Gewerbefläche im Erdgeschoss * Ca. 2.038 m² Grundstück mit Entwicklungspotenzial * Hohe Räume und großzügige Grundrisse * Attraktives Mischobjekt aus Wohnen und Gewerbe
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung!
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <1.000m
Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m
Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m
Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m
Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.500m
