Großzügiges, familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Brensbach
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 192 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 887 m² großen Grundstück in attraktiver Hanglage und bietet einen herrlichen Ausblick über die Umgebung. Die Immobilie überzeugt durch ein weitläufiges Grundstück mit Garten, eine Garage, Kellerräume sowie einen praktischen Speicher. Dank umfangreicher Modernisierungen ca. im Jahr 2022 sowie einer neuen Öl-Zentralheizung, ca. aus dem Jahr 2024, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die doppelt verglasten Fenster wurden ca. im Jahr 2006 erneuert, zudem wurden Teile der Stromleitungen ca. 2022 modernisiert.
Der Haupteingang des Hauses befindet sich im Erdgeschoss und ist neben der Küche gelegen. Auf dieser Ebene erwarten Sie eine gut geschnittene Küche, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu einem großen Balkon lädt zu entspannten Stunden ein und bietet einen schönen Blick in den Garten und die Umgebung. Der Grundriss ist funktional und familienfreundlich gestaltet.
Das Untergeschoss ist zusätzlich über einen separaten Zugang vom Garten aus erreichbar und bietet neben dem Heizungsraum zwei weitere vielseitig nutzbare Räume sowie großzügige Kellerflächen für Lagerung oder Hobby. Von hier aus besteht ebenfalls ein Zugang zur Garage, die somit bequem sowohl vom Garten als auch vom Haus aus erreichbar ist.
Das großzügige Grundstück rund um das Haus schafft viel Freiraum für Freizeit, Gartenarbeit und Erholung und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie in ruhiger Hanglage.
Merkmale
887 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.338,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
500.949 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
51.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höllerbach, Brensbach (64395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Höllerbach gehört zur Gemeinde Brensbach im südhessischen Odenwaldkreis. Die Lage ist geprägt von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen. Höllerbach bietet eine ruhige, dörfliche Atmosphäre und eignet sich besonders für Naturliebhaber sowie für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld bevorzugen. Brensbach liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Reinheim und Höchst im Odenwald. Über die umliegenden Landstraßen bestehen gute Anbindungen an die Bundesstraßen B 38 und B 47, wodurch auch größere Städte wie Darmstadt in angemessener Fahrzeit erreichbar sind. Gleichzeitig bleibt die Region vom starken Durchgangsverkehr weitgehend verschont. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage. Trotz der ländlichen Prägung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im nahegelegenen Brensbach sowie in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar, sodass eine ausgewogene Verbindung aus Ruhe und Infrastruktur gegeben ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
