Vielseitiges Wohnen am Waldrand: Haus mit ELW und Apartment in Eimeldingen
Dieses charmante und äußerst individuell geschnittene Weber-Fertighaus aus dem Baujahr 1984 befindet sich in begehrter, ruhiger Waldrandlage von Eimeldingen – nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt.
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie durch eine durchdachte Aufteilung mit mehreren Wohneinheiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Homeoffice, Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.
Die Hauptwohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bildet das Herzstück des Hauses.
Erdgeschoss
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und einen schönen Blick ins Grüne.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Freisitz, der nahtlos in den liebevoll angelegten, idyllischen Garten übergeht – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert und präsentiert sich modern und zeitlos:
• elegante beigefarbene Fronten
• stilvolle, dunklere Arbeitsplatte als Kontrast
Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für Vorräte sowie Haushaltsutensilien bietet.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separates Apartment mit ca. 35 m² Wohnfläche:
• eigener Außenzugang
• ideal als Büro, Praxis oder Gästebereich
• alternativ auch vollständig als Wohnraum nutzb
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ergänzt die Hauptwohnung und bietet weitere individuell nutzbare Räume (z. B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer), die sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügen.
Einliegerwohnung im Untergeschoss
Im Untergeschoss befindet sich eine separate 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige eignet.
Highlights:
• neue, unbenutzte Einbauküche
• modernes, ebenfalls neues Duschbad
• kompakte und funktionale Raumaufteilung
Lage
Die Immobilie liegt in Eimeldingen, einer beliebten Gemeinde im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich.
Besondere Vorzüge:
• ruhige Waldrandlage
• hohe Lebensqualität durch naturnahe Umgebung
• kurze Wege in die Schweiz (ideal für Grenzgänger)
• gute Anbindung an Lörrach, Weil am Rhein und Basel
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Der Verkäufer wünscht nur mit dem Makler vereinbarte Besichtigungstermine. Direktverhandlungen befreien nicht von der Provisionszahlung. Die Maklerprovision ist bei erfolgreich vermittelter Immobilie - Abschluss des Kaufvertrags - nach Notartermin, zu zahlen. Der Kaufpreis im Notarvertrag bildet hierzu die Berechnungsgrundlage.
