Sonnige 3-Zimmerwohnung mit super Aussicht und Balkon, NEUBAU
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Etagenwohnung zur Miete befindet sich in Aufroth und bietet Ihnen den perfekten Mix aus Komfort und Stil. Die Immobilie wurde 2025 erbaut und erwartet Sie im Erstbezug mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89 m².
Die Wohnung überzeugt mit drei hellen Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz zum Entspannen und Ruhen bieten. Das moderne Badezimmer sorgt mit hochwertigen Armaturen für Komfort und Wohlbefinden.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist einladend gestaltet und führt direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt und zusätzliche Freifläche bietet.
Diese Etagenwohnung, gelegen im 1. Stock, ist ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem stilvollen und modernen Zuhause sind. Die ruhige Lage in Aufroth macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!
Merkmale
1. Geschoss
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Balkon - Zwei Stellplätze (mtl. Miete je 25€) - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - Luft/Wasser Wärmepumpe - moderne Einbauküche vorhanden (Miete 70€ pro Monat) - Glasfaseranschluss - zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich - Balkon mit Süd/Westausrichtung - Videosprechanlage - verfügbar ab 01.06.2026
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.175 €
Kaltmiete
11,02 €/m²
975 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
25 €
Kaution
3400 €3.400 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Miete je: 25,00 EUR
Lage
Aufroth, Kirchroth (94356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in der malerischen Gemeinde Kirchroth, umgeben von einer idyllischen Landschaft. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung, da die Autobahn nur etwa 2 km entfernt ist, was unkomplizierte Fahrten in benachbarte Städte ermöglicht. (Straubing 10min, Regensburg und Deggendorf ca. 20min)
Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich jeweils in einer Entfernung von nur 3 km, was kurze Wege für die Kleinen garantiert. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar und liegen etwa 12 km entfernt.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung macht diesen Standort ideal für alle, die sowohl Entspannung als auch Bequemlichkeit suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 2.00
