Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Seelbach wurde ca. 1957 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 152 m², verteilt auf zwei Etagen sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer. Zwei Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen die Raumaufteilung.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine praktische Einliegerwohnung, die ideal als Rückzugsort für Familienmitglieder, zur Vermietung oder als Homeoffice genutzt werden kann.
Der voll unterkellerte Bereich bietet neben klassischen Kellerräumen auch einen praktischen Abstellraum und schafft dadurch zusätzliche Nutzfläche. Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Das Grundstück umfasst rund 364 m² und ist vollständig erschlossen. Der Gartenbereich ist gepflegt und bietet angenehme Außenflächen zur Nutzung. Direkt anliegend ist auch ein Geräteschuppen, welcher Platz bietet für jegliche Werkzeuge und Materialien.
Ein weiterer Vorteil: Im Obergeschoss ist eine Zugtreppe zum isolierten und ausgebauten Speicher, der auch zu Wohnzwecken umgebaut werden kann.
Merkmale
364 m² Grundstück
voll erschlossen
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Garten
Stellplatz
Highlights zusammengefasst:
Wohnfläche: ca. 152 m² Grundstücksfläche: ca. 364 m²
- solide Massivbauweise - voll ausgebautes Dachgeschoss - guter Pflegezustand - 6 Zimmer, ideal für Familien - zwei Bäder + Gäste-WC - Einliegerwohnung - voll unterkellert mit Abstellraum - Garage + zusätzlich mind. drei Außenstellplätze - Garten - Teilüberdachter Freisitz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
2.105,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seelbach (77960)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in Seelbach im Ortenaukreis, ca. 400 m nördlich des Stadtzentrums. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 400 m entfernt, die nächste Autobahnauffahrt ist rund 12,2 km erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen zwei Supermärkte und eine Metzgerei in Fahrradentfernung sowie drei fußläufig erreichbare Bäckereien zur Verfügung. Schulen und drei Kindergärten liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Zwei Arztpraxen und eine Apotheken sorgen für kurze Wege in der medizinischen Versorgung. Restaurant, Café und eine Kneipe sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzend bieten Minigolf, verschiedene Sportzentren, Schwimmbad und ein nahegelegener Park vielfältige Freizeitmöglichkeiten sportlich wie kulturell.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Christoph Feuchter unter der Rufnummer 0176 285 15 165 oder per E-Mail unter christoph.feuchter@db.com.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christoph Feuchter Selbstständiger Immobilienberater Im Kuhnengarten 13 77948 Friesenheim (Heiligenzell) E-Mail: christoph.feuchter@db.com Telefon: 0781920024
Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Bismarckallee 18 - 20, 79098 Freiburg
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
