Gasthaus mit Hotelbetrieb, Biergarten und Betreiberwohnung in hochfrequentierter Lage
Exklusives Gasthaus mit Hotelbetrieb, Biergarten und Betreiberwohnung in hochfrequentierter Lage Dieses außergewöhnliche Gastronomie- und Beherbergungsobjekt vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden, umfangreich modernisierten Bausubstanz. In exponierter Lage direkt an der Bundesstraße 169 sowie nur ca. 2 Minuten von der Auffahrt zur Autobahn 72 entfernt, bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für einen wirtschaftlich erfolgreichen Betrieb.
Objektdaten im Überblick - Grundstücksgröße: ca. 7.000 m² - Nutzfläche gesamt: ca. 1.500 m² - Hotelkapazität: aktuell 15 Zimmer mit insgesamt 32 Betten - Gastronomie: Restaurant, großer Saal, Vereinsräume & Biergarten - Betreiberwohnung: ca. 80 m² im Dachgeschoss
Gastronomie mit vielfältigem Konzept Das Erdgeschoss beherbergt ein gemütliches Restaurant mit ca. 32 Sitzplätzen. Ergänzend wurde 2017 der ehemalige Speisesaal umfassend modernisiert und erweitert: - ca. 80 zusätzliche Sitzplätze im Saal - zwei separate Vereinszimmer mit je ca. 20 Plätzen - großzügiger Biergarten mit ca. 70 Plätzen - separater Getränkeausschank im Außenbereich (autarker Betrieb möglich) Damit eignet sich das Objekt ideal für Veranstaltungen, Familienfeiern, Vereinsleben oder größere Gesellschaften.
Hotel & flexible Nutzungsmöglichkeiten Zur Übernachtung stehen aktuell 15 hochwertig ausgestattete Zimmer mit insgesamt 32 Betten zur Verfügung. Alle Zimmer verfügen über individuell angefertigte Tischlermöbel sowie integrierte Bäder mit Dusche und WC. Zusätzliche Flexibilität bietet die im Jahr 2024 erfolgte Umnutzung von 7 Zimmern zu einem Kosmetikstudio. Dank vorhandener Versorgungs- und Abwasserleitungen ist eine Rückführung in Hotelzimmer jederzeit möglich.
Technik & Energie - zukunftssicher aufgestellt Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes und effizientes Energiekonzept: moderne Pelletheizung (Einbau 2012) 23 m³ Pufferspeicher Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Betriebs integrierte Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung (Restaurant, Saal, Zimmer, Wohnung) Dieses Zusammenspiel sorgt für einen wirtschaftlichen und nachhaltigen Betrieb.
Bausubstanz & Modernisierungen massive Ziegelbauweise mit Natursteinsockel historischer Gewölbekeller (Tonnengewölbe) als Trockenlager nutzbar Dächer zwischen 2004 und 2018 vollständig erneuert (Naturschiefer, Faserzement, Bitumenschindeln) überwiegend Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung zur Straßenseite Aluminiumfenster im Gastronomiebereich hochwertige Verbundfenster (Lärche/Aluminium) in der Betreiberwohnung Die Zimmer wurden ab 1990 schrittweise zu modernen Pensionszimmern umgebaut.
Außenbereich & Infrastruktur Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: befestigter Parkplatz hinter dem Haus zusätzliche Stellflächen vor dem Gebäude Busparkplätze vorhanden vorbereitete Stromanschlüsse für Wohnmobile / Camping großzügige Grünflächen für Außenbewirtung oder Events
Merkmale
Bezug: Verkauf
7.000 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
50 Stellplätze: 50 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1850
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
Provision für Käufer
5,95% ink.MwSt. Käuferprovision aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
50 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
444.990 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
24.990 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
24.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lengenfeld (08485)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & wirtschaftliches Potenzial Die Lage ist einer der größten Pluspunkte dieser Immobilie: direkte Anbindung an die Autobahn 72 starke Frequenz durch Lage an der Bundesstraße 169 nur ca. 3 km zum Gewerbegebiet bei Reichenbach im Vogtland mit zahlreichen Unternehmen (Industrie, Automobilzulieferer, Baugewerbe) ca. 7 km zum beliebten Freizeitpark Plohn Diese Kombination garantiert eine konstante Auslastung - sowohl durch Geschäftsreisende unter der Woche als auch durch Touristen und Ausflügler am Wochenende.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.340,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 63.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.35, Distanz zum Bus: 0.02
