Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

540000 €540.000 €

1.869 €/m²

1 Zimmer  •  289 m²  •  400 m² Grundstück

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Greußen (99718)

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Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in attraktiver Altstadtlage von Greußen (99718, Thüringen). Die Immobilie überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation sowie eine attraktive Jahresnettokaltmiete von derzeit 27.000 € und bietet damit eine interessante Kapitalanlage für Einsteiger wie auch erfahrene Investoren. Das Objekt verfügt über insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten, die sich auf mehrere Etagen verteilen. Die Wohnungen sind gut geschnitten und sprechen eine breite Zielgruppe an, was eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Die aktuelle Mieterstruktur ist stabil, wodurch sofortige Einnahmen ohne Leerstand generiert werden. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof, der mit individuellen Sitzecken ausgestattet ist und den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort sowie Aufenthaltsqualität im Freien bietet. Zusätzlich befindet sich eine Scheune mit auf dem Grundstück, die durch die dahinterliegende Straße befahrbar ist. Diese bietet Potential zum Ausbau einer Einliegerwohnung. Das Gebäude wurde in den Jahren 2015/2016 umfassend kernsaniert, wodurch ein moderner Wohnstandard geschaffen wurde. Dies reduziert kurzfristigen Instandhaltungsaufwand und bietet gleichzeitig eine solide Grundlage für langfristige Werterhaltung. Highlights auf einen Blick: Vier Wohneinheiten Jahresnettokaltmiete: ca. 27.000 € Komplett kernsaniert (2015/2016) Gemeinschaftshof mit Sitzecken Attraktive Altstadtlage in Greußen Solide und langfristige Vermietung. Greußen ist eine Kleinstadt im Norden Thüringens (Postleitzahl 99718) und gehört zum Kyffhäuserkreis. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung sowie eine gewachsene Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Einrichtungen sind vor Ort vorhanden und sichern eine solide Grundversorgung. Die historische Altstadt verleiht Greußen einen besonderen Charme und sorgt in Kombination mit moderaten Miet- und Lebenshaltungskosten für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Durch die verkehrsgünstige Lage sind größere umliegende Städte wie Erfurt, Sömmerda und Sondershausen gut erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv für Pendler macht. Fazit: Ein interessantes Renditeobjekt mit stabilen Einnahmen, modernisiertem Zustand und zusätzlichem Wohnkomfort – ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen und überschaubaren Investition sind. Bei ernsthaften Interesse, stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Die Fotos sind ein kleiner Einblick in das Objekt.