Mehrfamilienhaus zum Kauf 289.000 € 6 Zimmer 177 m² 709 m² Grundstück Strücklingen Saterland / Strücklingen 26683

Mehrfamilienhaus zum Kauf
289000 €
1.633 €/m²
6 Zimmer • 177 m² • 709 m² Grundstück

Zweifamilienhaus mit Garage u. Carport in Saterland - Strücklingen

In ruhiger Wohnlage von Saterland / Strücklingen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise als attraktive Kapitalanlage. Das ursprünglich 1993 errichtete Objekt wurde modernisiert und bietet auf einem ca. 709 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von ca. 177 m², aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, Küche und Bad (3 ZKB) - ideal für langfristig stabile Vermietbarkeit. Ein Gäste-WC im EG und HWR in beiden Wohnungen ergänzt den Wohnkomfort. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen und unterstreichen den pflegeleichten Charakter der Immobilie.

Besonders vorteilhaft für die Vermietung und Abrechnung: Das Haus verfügt über getrennte Anschlüsse. Die Beheizung erfolgt über Gasheizungen (Baujahre 2012 und 2014). Zudem ist bereits ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden - ein wichtiges Ausstattungsmerkmal, das die Zukunftsfähigkeit des Standortes unterstützt.

Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Außenbereich ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet, wodurch sich das Objekt ideal als renditeorientierte Kaufimmobilie eignet.

Energieausweis in Erstellung!

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Merkmale

vermietet
709 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse

ERDGESCHOSS
Wohnzimmer, Flur, Küche, 2 Zimmer, Gäste-WC, HWR, Terrasse, Garage, 2 Geräteraume, Stellplatz, Garten

DACHGESCHOSS
Wohnzimmer, Flur, Küche, 2 Zimmer, HWR, Bodenraum, Carport, Geräteraum, Stellplatz

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

1.632,77 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.840,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

317.842 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

28.842 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.450 €

Provision für Käufer (2,98%)

8.612 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Strücklingen, Saterland / Strücklingen (26683)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Ruhige, überwiegend wohngeprägte Lage im Saterland - im Ortsteil Strücklingen
- Naturnahe Umgebung mit viel Grün, typischer Fehn-/Moorlandschaft und attraktiven Spazier- und Radwegen in der Nähe
- Gute Erreichbarkeit der Dinge des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Serviceangebote befinden sich im näheren Umfeld bzw. in den umliegenden Ortsteilen
- Familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten im Gemeindegebiet
- Praktische Verkehrsanbindung: umliegende Bundes- und Landstraßen ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Ramsloh, Friesoythe, Cloppenburg sowie ins Ammerland (z.?B. Westerstede/Bad Zwischenahn)
- Hoher Erholungswert durch das ländliche, entschleunigte Wohnumfeld - ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen

Das Saterland - kleinste Sprachinsel Europas
Früher eine Insel im Hochmoor - heute eine moderne aufstrebende Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern. Bis heute konnte sich hier das "Seeltersk", die alte friesische Sprache erhalten. Sie wird noch von etwa 2.000 Bewohnern gesprochen.
Das Saterland wird aus den Ortschaften Strücklingen, Ramsloh, Scharrel und Sedelsberg gebildet. Alle Orte werden von der Sagter-Ems durchflossen. Von der Sagter-Ems gelangt man mit dem Boot oder dem Schiff über Leda und Ems zur Nordsee. Die riesigen Moorgebiete und die Flusslandschaften laden zum Wandern und zu Fahrradtouren ein. Die vielen Gewässer sind ein beliebtes Ziel von Sportanglern.

Weitere Informationen

Sonstiges Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.
Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie berufen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Nach Aufforderung zum Exposéversandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 177,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden