Wohnhaus mit Garten und großer Scheune in Hohenroda-Mansbach
Dieses massiv errichtete Wohnhaus mit Ursprungsbaujahr 1876 befindet sich auf einem ca. 546 m² großen Grundstück in Mansbach, einem Ortsteil der Gemeinde Hohenroda in Hessen. Zum Objekt gehört eine Scheune aus gleichem Ursprungsbaujahr, die in den 1970er Jahren umgebaut wurde und zusätzliche Nutzfläche bietet. Das Wohnhaus wurde in zwei Bauabschnitten baulich erneuert: Die rechte Haushälfte im Jahr 1986, die linke Haushälfte im Jahr 1991.
Die Wohnfläche beträgt ca. 128 m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss erschließt ein zentraler Flur das Wohnzimmer sowie die angrenzende, großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das flexibel nutzbar ist, sowie ein Tageslichtbad, das im Zuge der baulichen Maßnahmen im Jahr 1991 saniert wurde. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Die Kunststofffenster mit Rollläden sind zweifach verglast und stammen überwiegend aus den Jahren 1986 und 1991. Im Zuge der Um- und Ausbaumaßnahmen wurden auch die Wasser- und Sanitärinstallationen sowie die Elektrik in diesen Zeiträumen erneuert. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 1991 ausgeführt. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998.
Das Grundstück bietet neben dem Wohnhaus eine Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Lagerzwecke oder als Werkstatt. Der Garten ist direkt vom Haus aus zugänglich und ergänzt das Platzangebot im Außenbereich sinnvoll. Für PKW steht eine Einzelgarage sowie Außenstellplätze zur Verfügung.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Merkmale
546 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1876
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
1.007,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
143.925 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
14.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mansbach, Hohenroda (36284)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Mansbach ist von Wiesen und Wäldern umgeben und bietet ein naturnahes Wohnumfeld innerhalb der Gemeinde Hohenroda. Eine Grundschule ist vor Ort vorhanden, Kinderbetreuungsangebote befinden sich in der Gemeinde. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Busverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Schenklengsfeld mit weiterführender Schule sowie nach Wildeck-Obersuhl.
Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungsangebote sind in Hohenroda und den benachbarten Orten erreichbar. Darüber hinaus zeichnet sich die Region durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus, etwa durch das Radwegenetz rund um Hohenroda und die landschaftlich reizvolle Lage im Umfeld der Rhön.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen
