Kaiserburg im Blick - Ihr Logenplatz mit zwei Balkonen im Herzen Nürnbergs
Herzlich willkommen in Ihrem neuen zu Hause. Diese großzügig geschnittene 93 m2 große 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Flair mit angenehmer Lebensqualität. Das absolute Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer: Von hier aus – und noch eindrucksvoller von Ihrem Balkon – genießen Sie einen sensationellen, unverbaubaren Blick direkt auf die Nürnberger Burg. Ein zweiter Balkon, direkt an die Küche angeschlossen, lädt zum gemütlichen Frühstück im Freien ein.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen gepflegten Zustand. Während das Wohnzimmer das Herzstück bildet, garantiert das zum ruhigen Hinterhof ausgerichtete Schlafzimmer erholsame Nächte. Das dritte Zimmer bietet Ihnen volle Flexibilität – ob als modernes Home-Office, stilvolle Ankleide oder liebevolles Kinderzimmer. Die zeitlose, weiße Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Abgerundet wird das Angebot durch ein gepflegtes Bad mit großzügiger Dusche, einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil.
Merkmale
frei ab sofort
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Fernblick
Außen-Stellplatz
Auf einen Blick: Die Highlights
• Objekttyp: Etagenwohnung (3 Zimmer)
• Wohnfläche: ca. 93qm
• Lage: Nürnberg – Zentrumsnah (nahe Altstadt)
• Highlight: Sensationeller Direktblick auf die Nürnberger Burg
• Freiflächen: 2 Balkone (1x Wohnzimmer mit Burgblick, 1x Küche)
• Zustand: Sehr gepflegt
• Küche: Hochwertige, zeitlose Einbauküche (weiß) inklusive Markengeräten
• Guter Energiewert
• Parken: Stellplätze im Hof (Anmietung über Hausverwaltung möglich)
Ausstattung & Details
• Zimmeraufteilung: 3 sehr gut geschnittene, helle Räume
• Home-Office-Potential: Ruhiges drittes Zimmer (ideal für Remote Work)
• Schlafbereich: Ruhige Lage zum Innenhof gelegen
• Badezimmer: Gepflegtes Bad mit großzügiger Dusche
• Stauraum: Praktische Abstellkammer in der Wohnung + eigenes Kellerabteil
• Bodenbeläge: Laminat/Fliesen
Lage & Infrastruktur
• Fußläufig: Wenige Minuten bis zur Altstadt & Innenstadt
• ÖPNV: 2 Straßenbahnhaltestellen in direkter Nähe (schnelle U-Bahn-Anbindung)
• Umfeld: Beste Versorgung durch Supermärkte, Ärzte, Top-Gastronomie und Bars
• Vibe: Urbaner Lifestyle trifft auf historischen Ausblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.752,69 €/m²
Hausgeld
375 €375 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Johannis, Nürnberg (90419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Nürnberger Altstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zwei nahegelegene Straßenbahnhaltestellen sehr gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte sind im direkten Umkreis vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerper
