Für die kleine Familie perfekt – und bereits viel saniert!
Optisch erinnert hier alles an einen Neubau - von außen ist das Baujahr des Hauses nicht zu erraten. So Sie es noch nicht gelesen haben, schätzen Sie einmal!
Die Auflösung: Um Neunzehnhundertvierzig!
Ein Lob den Eigentümern, vorbildlich und ansprechend saniert wurde nahezu die gesamte Außenhülle, bestehend aus einem neuen Dach, der Dämmung der Fassade, neuen Fenstern sowie einer neuen Haustür. In diesem Zuge, von außen nicht zu übersehen, hat auch die Haustechnik ein u-pdate erfahren. Eine sparsame, weil moderne Gasheizung hat Einzug gehalten und – ein echter Mehrwert – Solarthermie und Photovoltaik als Unterstützung wurden integriert – dafür heben wir den grünen Daumen und senden beste Grüße an das Portemonnaie. Ein neuer Zählerschrank mit diversen Fehlerstromschutzschaltern rundet das positive Bild ab.
Ein weiteres Upgrade erschließt sich mit einem Hinweis: Wo vor nicht allzu langer Zeit noch ein Anbau war, wurde dieser abgerissen und durch einen Neubau ersetzt. So profitiert das Erdgeschoss heute von einem weiteren Raum, welcher sich primär als Schlafzimmer anbietet, sowie einem großzügigen Badezimmer zu diesem.
Das Erdgeschoss bietet überdies das traditionelle Badezimmer, eine gut proportionierte Küche sowie einen stattlichen Wohnraum mit ansprechendem Kamin. Praktisch ist der Windfang als Eingang.
Wenden wir uns nunmehr den weiteren Hausteilen zu. Das Haus ist unterkellert und bietet ein ausgebautes Dachgeschoss. Diesen sieht man das ältere Baujahr des Hauses direkt an, hier sind Sie als neuer Eigentümer gefragt! Der Gang in das Dachgeschoß gleicht einer kleinen Zeitreise. Den Schnitt der drei Zimmer hat man hier zu nehmen wie er ist, von eher klein über mittel bis groß ist hier alles dabei - die Optik lässt sich mit wenig Aufwand modern gestalten. Begeben wir uns abwärts in den Keller, hin durch eine schmale Tür und hinab in eine begrenzte Deckenhöhe, zumindest teilweise. Auch hier ringt das Haus seinen Bewohnern dauerhaft Kompromisse ab. Wenn auch das Äußere des Hauses darüber hinwegtäuscht und Anbauten zu einem modernen Wohngefühl beitragen, an den einen und anderen Stellen ist und bleibt dieses Haus ein Produkt seiner Zeit. Damit kann man gut leben, muss dieses aber auch wollen.
Sprechen wir Klartext: Das Haus ist außen top saniert, innen weniger. Das Dachgeschoß sollte wie auch das ältere Bad saniert werden. Der Zählerschrank ist neu, die Verkabelung im Haus größtenteils nicht. Auch wäre es sinnvoll, vor Bezug Hand anzulegen bzw. legen zu lassen. Eine neue Küche ist ebenso wie neue Tapeten und Fußböden Pflichtprogramm. Damit fertig, ist das Haus weitestgehend top saniert und Sie werden lange Freude daran haben. Freude kommt auch bei einem weiteren Aspekt auf:
Nicht unerwähnt werden soll hier das große und gut geschnittene Grundstück samt Gartenhaus! Heute würde man auf diesem wahrscheinlich eher zwei Häuser bauen, könnte dies ggf. sogar. Der Schnitt und die Zuwegung entlang der Straße würden hier eine weitere Bebauung rein praktisch erlauben, die theoretische Machbarkeit gilt es natürlich abzuklären. Ob nun potenzielles Baugrundstück oder auch nicht, aktuell profitieren Sie von einem großen Grundstück mit bestem Schnitt. Überdies bietet sich eine Gartenlaube zum Verweilen – und Modernisieren an. Bilder sagen auch hier mehr als 1000 Worte!
Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Fotos der gesamten Immobilie mailen wir Ihnen gern kurzfristig als PDF. Eine Besichtigung ist möglich, gern am z.B. Sonntagmittag, in Abstimmung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
