Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €
3.818 €/m²
6 Zimmer • 170 m² • 2.202 m² Grundstück

Geräumiges Wohnhaus mit 2 WE auf über 2200 m², ca. 25 km nordwestl. der Stadt Augsburg!

Dieses gepflegte ZFH mit nahezu neuwertiger Zentralheizung (Nov.2024), präsentiert sich als robuste, langfristig werthaltige Immobilie mit exzellentem Entwicklungspotenzial. Die Außenansicht überzeugt durch eine frisch wirkende Fassade, einem intakten Dach mit vorhandener Solaranlage, welche die Warmwasserbereitung unterstützt.
Das Haus steht auf über 2200m² Grundstücksgröße und bietet somit sowohl Eigennutzern, als auch Kapitalanlegern absolut attraktive Perspektiven.

In Summe bietet das Objekt eine solide Basis, um moderne Wohnkonzepte, Vermietungsstrategien oder generationsübergreifendes Wohnen zukunftsorientiert umzusetzen.

Ein aktueller Energieausweis ist bereits in Auftrag!

Merkmale

Bezug: sofort verfügbar
2 Geschosse
2.202 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1964

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

3.817,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Sowohl Käufer als auch Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Walter Müller eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

707.864 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

58.864 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Emersacker (86494)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- ruhige, ländliche Lage unweit der Ortsmitte
- etwa 15 Automin.zur Anschlußstelle A8
- nur ca. 30 Autominuten zum Augsburger Hauptbahnhof

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen.Bildrechte: W.Müller Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort, modernisiert: 2005

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Über den Anbieter

Immobilien Walter Müller

Hauptstr. 4, 86641 Rain

Herr Walter MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26MCAIXCBC8L

Referenznummer: 225028

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