Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten in Schönermark
Dieses im Jahr 1999 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168 m² auf einem ca. 879 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Vermietung.
Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern, zwei praktischen Kammern, einer Küche sowie einem großzügigen Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein funktionstüchtiger Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft.
Die Wohneinheit im Obergeschoss und umfasst ca. 77 m² Wohnfläche und verfügt ebenfalls über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie einen Balkon. Dadurch können die Außenbereiche bei Bedarf unabhängig voneinander genutzt werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Somit haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Mieteinnahmen weiterhin zu nutzen oder die Immobilie perspektivisch vollständig selbst zu bewohnen. Ein weiterer Vorteil: Die Raumaufteilung im Obergeschoss wurde größtenteils mit Leichtbauwänden realisiert, wodurch zukünftige Grundrissanpassungen vergleichsweise unkompliziert umgesetzt werden können.
Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und einladend. Eine großzügige Rasenfläche, verschiedene Bäume und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Für Fahrzeuge stehen mehrere Stellplätze sowie ein Carport zur Verfügung.
Im Jahr 2024 wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage installiert, welche die Erdgeschosswohnung mit Solarstrom versorgt und so einen wertvollen Beitrag zur Reduzierung der Energiekosten leistet.
Merkmale
879 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
4 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.477,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönermark (16775)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Schönermark, einem Ortsteil der Stadt Gransee im Löwenberger Land im nördlichen Brandenburg. Die Region ist geprägt von einer naturnahen, ruhigen Umgebung mit Seen, Wäldern und weitläufiger Landschaft - ideal für alle, die dem Stadtleben entfliehen und dennoch nicht auf Anbindung verzichten möchten. Gransee als nächstgelegenes Mittelzentrum bietet die Infrastruktur des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Behörden sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung in Richtung Berlin ist über die Bundesstraße sowie den Regionalbahnhof Gransee gegeben, sodass die Hauptstadt in guter Pendelzeit erreichbar ist - ein zunehmend gefragtes Kriterium für Familien und Berufspendler, die urbane Nähe mit ländlicher Lebensqualität verbinden wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln. Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.
Gern unterstützen wir Sie bei Bedarf mit einer individuellen Finanzierungslösung. Eine Beratung durch unsere Kolleginnen und Kollegen erfolgt kostenlos und unverbindlich.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Roberta Vrndavani Rose Selbstständige Immobilienberaterin Karl-Kunger-Straße 15 12435 Berlin E-Mail: roberta.rose@db.com Telefon: 0179 6930390
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin - Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de Anschrift: Salvador-Allende-Str. 80 A, 12559 Berlin
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Brandenburg
