Modernes Zweifamilienhaus in ländlicher Lage mit weitläufigem Grundstück in Marklohe
Dieses im Jahr 2000 erbaute Niedrigenergiehaus vereint modernes Wohnen mit ländlichem Charme und bietet dank seiner durchdachten Architektur ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie besticht durch hohe Raumdecken, moderne Grundrisse sowie helle, lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen.
Es sind zwei Wohneinheiten vorhanden, die aber zu einer Wohneinheit zusammen gelegt werden können.
Beide Wohnungen sind über einen gemeinsamen, großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC zugänglich. Wohnung 1 verfügt über ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur umlaufenden Terrasse, ein Schlafzimmer, Küche und ein großes Bad.
Wohnung 2 bietet neben zwei Schlafzimmern einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten und Zugang zur eigenen, geschützten Terrasse sowie in den Garten. Über den Wintergarten gelangen Sie zudem ins Dachgeschoss mit Galerie und weiterem Ausbaupotenzial. Weiter sind hier Küche, Bad und ein großer HWR zu finden.
Das Kellergeschoss umfasst mehrere große, tagesbelichtete Räume und ein zusätzliches Bad. Die große Doppelgarage und der Technikbereich sind auch vom Haus aus zu begehen.
Das Haus liegt zurückversetzt auf einem weitläufigen, naturbelassenen Grundstück mit Obstbaumwiese und viel Privatsphäre - ideal für alle, die ländliches Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.
Vor dem Haus befindet sich die Zufahrt sowie zwei PKW-Stellplätze. Der Garten erstreckt sich um das Gebäude und bietet mit seiner naturbelassenen Gestaltung, großzügigen Grünflächen und einer idyllischen Obstbaumwiese viel Raum zur Erholung und Entfaltung. Das Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Selbstversorger und Naturliebhaber.
Eine besondere Immobilie, die ländliches Wohnen mit modernem Komfort verbindet.
Merkmale
7.345 m² Grundstück
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Preisdetails
Kaufpreis
448000 €448.000 €
1.792 €/m²
Provision für Käufer
jeweils 3,00 % inkl. MwSt. des Kaufpreises als Vermittlungsgebühr
Geschätzte Gesamtkosten
492.800 €1
Kaufpreis
448.000 €
Kaufnebenkosten
44.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.400 €
Provision für Käufer (3%)
13.440 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oyle, Marklohe (31608)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Marklohe in der Samtgemeinde Weser-Aue bei Nienburg/Weser überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Lage im Herzen Niedersachsens.
Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten bietet der Ort eine hohe Lebensqualität fernab vom städtischen Trubel. Die Samtgemeinde Weser-Aue bietet ein großzügiges Angebot an Freizeitaktivitäten, Vereinen, Ferienangeboten und vieles mehr. Ein Kindergarten, die Grundschule und Oberschule sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur, wie z.B. Einkaufmöglichkeiten oder Ärzte befinden sich direkt in Marklohe.
Auch der Ort Glissen, in dessen Nähe dieses Haus liegt, selbst hat trotz seiner geringen Größe viel zu bieten. Unter anderem befindet sich ein Restaurant mit Hotel, großem Spielplatz, Minigolf und kleinem Streichelzoo im Ort.
Gleichzeitig ist die Kreisstadt Nienburg in wenigen Minuten erreichbar und sorgt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten für eine hervorragende Infrastruktur. Die gute Anbindung an die Bundesstraßen ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Hannover und Bremen.
Marklohe vereint somit ländliche Idylle mit praktischer Nähe zu urbanem Leben - ideal für alle, die Ruhe und Komfort miteinander verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 61,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 97,87 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: Heizung aus 2014 / Lüftungsanlage vorhanden
