Mehrfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €

1.699 €/m²

8 Zimmer  •  206 m²  •  851 m² Grundstück

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Hattenhof, Neuhof (36119)

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Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961, gelegen auf einem ca. 851 m² großen Grundstück in Hattenhof, einem Ortsteil der Gemeinde Neuhof. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von rund 206 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss.

Die Grundrissgestaltung ist klassisch und funktional angelegt. Erd- und Obergeschoss verfügen über nahezu identische Raumaufteilungen. Von einer zentralen Diele aus erschließen sich jeweils ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad.

Das Dachgeschoss wurde später zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet einen großzügigen, offenen Wohn- und Kochbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Duschbad.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier zusätzliche Nutzflächen. Neben mehreren Abstellräumen befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Unter anderem wurden im Jahr 2003 die Fassade neu verputzt, das Dach neu abgedichtet und der Dachüberstand erweitert. Die zweifach verglasten Holzfenster aus dem Jahr 1985 sind im Erd- und Obergeschoss mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die komfortable Parkmöglichkeiten bietet. Sowohl von der Garage als auch vom Garten aus gelangt man in einen zweigeschossigen Abstellbereich, der zusätzlichen Stauraum sowie Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt eröffnet. Von hier aus erreicht man zudem ein kleines Gewächshaus.

Von einem überdachten Freisitz aus blickt man in den sonnenverwöhnten weitläufigen Garten, der durch seine Größe und seinen Charakter besticht. Der vorhandene Obstbaumbestand unterstreicht den naturnahen Charme des Grundstücks und schafft eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich.
Die vorteilhafte Ausrichtung des Grundstücks garantiert eine hervorragende Besonnungssituation und bietet beste Voraussetzungen für den Betrieb einer Photovoltaikanlage.

Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Wohnimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen