An der Adresse Gumpendorfer Gürtel 2B, 1060 Wien gelangen vielseitig nutzbare Gewerbeflächen zur Vermietung. Durch die Nähe zu mehreren U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien ist der Standort optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Flächen befinden sich in einem sehr guten und zum Teil sofort nutzbaren Zustand. Hervorzuheben ist das ausgeführte Untergeschoss, welches über Fenster sowie Tageslichteinfall zum Innenhof/Park verfügt. Die Energieversorgung des Hauses erfolgt über die Fernwärme Wien und ist im UG 2 situiert. Die Wärmeabgabe in den Flächen erfolgt über Ventilheizkörper und das Großraumbüro sowie der Schulungsraum im UG 1 sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für die Kälteversorgung der Lüftungsanlagen sowie der Gebläse Konvektoren kommen zwei Kältemaschinen zum Einsatz.
Verfügbarkeit - 2.UG & 1.UG: ab sofort verfügbar - EG & 1.OG: verfügbar ab August
2. Untergeschoss: ca. 174,40 m² - Verfügbar ab sofort - Nettomiete: € 6,00/m²
1. Untergeschoss: ca. 399,57 m² - Verfügbar ab sofort - Nettomiete: € 12,50/m²
Erdgeschoss: ca. 398,64 m² - Verfügbar ab August - Nettomiete: € 15,00/m²
1. Obergeschoss: ca. 437,34 m² - Verfügbar ab August - Nettomiete: € 15,00/m²
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Mietkosten
Gesamtmiete
17.472,38 €
Nettokaltmiete
13,74 €/m²
10.967,41 €
Betriebskosten
3.591,95 €
Heizkosten
0,96 €
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution
3-6 BMM, bonitätsabhängig
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 10.967,41 EUR
Lage
Gumpendorfer Gürtel 2B, Wien, Mariahilf (1060)
Die U-Bahnstation U6 und U4 ist unmittelbar zu Fuß erreichbar. Zusätzlich erlaubt die Lage vor allem für die urbanen Verhältnisse eine effiziente individuelle Anbindung in das Stadtzentrum oder zur Autobahnauffahrt in Richtung Flughafen.
Sonstiges
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Stichworte
Nutzfläche: 798,21 m², Bundesland: Wien
