Gründerzeitflair in der Kantstraße - vermietet & ohne Sperrfrist
Das repräsentative Wohnensemble in der Kantstraße verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Elegante Stuckelemente, ein stilvoller Eingangsbereich, ein idyllischer Innenhof sowie hochwertige Modernisierungen prägen das Gesamtbild der Anlage.
Die im ruhigen Gartenhaus gelegene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch klassischen Gründerzeitflair mit stuckverzierten Decken, Dielen- bzw. Parkettböden und einem großzügigen Grundriss. Dank Südost-Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell. Balkon und Aufzug sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort.
Das Gebäude wurde umfassend modernisiert: neue Balkone, teilweise erneuerte Fenster, moderne Wärmedämmung sowie zwei Glasaufzüge. Hierfür wurden 2020 rund 1,5 Mio. EUR investiert.
Die Wohnung ist seit 2012 zuverlässig vermietet. Für Eigennutzer gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten.
Eine besondere Immobilie mit zeitloser Eleganz - ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung.
Merkmale
Bezug: Kündigungssperrfrist 9 Monate
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498500 €498.500 €
4.297,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 3,57 % Provision zzgl. 19% MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
556.177 €1
Kaufpreis
498.500 €
Kaufnebenkosten
57.677 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.478 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.910 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.796 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.493 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Charlottenburg, Berlin (10627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten im Herzen von Charlottenburg liegt die Kantstraße 97 - ein Standort, der urbanes Leben, Kultur und Genuss auf einzigartige Weise verbindet. Nur wenige Schritte entfernt locken der Kurfürstendamm und der Savignyplatz mit Boutiquen, Galerien, charmanten Cafés und Restaurants aus aller Welt.
Ob entspannt brunchen am Savignyplatz, Shopping auf dem Ku'damm oder ein Abend im Theater des Westens - hier spielt das Leben direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Parks wie der Lietzenseepark für Ruhe und Erholung im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: S- und U-Bahnstationen sowie zahlreiche Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell in alle Teile Berlins.
Ein Zuhause an der Kantstraße bedeutet: Metropole pur - mit Stil, Komfort und Berliner Lebensgefühl.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin
