Villa zum Kauf

2990000 €2.990.000 €

11.960 €/m²

5 Zimmer  •  250 m²  •  60 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Campione d'Italia (22061)

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Hochwertig renovierte Villa nahe Lugano – 250 m² Wohnfläche, moderne Technik, separate Gästeebene und attraktive Lage zwischen Italien und der Schweiz. Ideal als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz in unmittelbarer Nähe zu Lugano. Ref. 1038 – Campione d’Italia Komplett renovierte Villa mit Seeblick nahe Lugano Preis: 2.990.000 CHF Wohnfläche ca. 250 m² | 2–3 Schlafzimmer | 3 Badezimmer | Terrassen & Balkone ca. 40 m² | privater Garten In der unteren, besonders komfortablen Wohnlage von Campione d’Italia, nur wenige Minuten von Lugano entfernt, befindet sich diese freistehende Villa, die 2025 vollständig und hochwertig renoviert wurde. Die Immobilie kombiniert die Ruhe einer exklusiven Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur internationalen Infrastruktur der Stadt Lugano. Die Villa ist sofort bezugsbereit, vollständig möbliert und mit modernen technischen Anlagen ausgestattet. Eckdaten • Wohnfläche: ca. 250 m² • 2–3 Schlafzimmer • 3 Badezimmer • Terrassen und Balkone: ca. 40 m² • Privater Garten • Energieeffizienzklasse A • Wärmepumpe • Fußbodenheizung auf allen Ebenen • Deckenkühlung und Belüftungssystem • Außendämmung (Wärmeisolierung) • Neue Fassade, Dach und Fenster • Smart-Home-System (Domotik) • Hochwertige neue Möblierung Raumaufteilung Eingangsebene Heller Wohnbereich mit großen Panoramafenstern und Blick auf den See sowie auf die Stadt Lugano. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Küche, ein Badezimmer und der Essbereich, der bei Bedarf zu einem dritten Schlafzimmer umgestaltet werden kann. Untere Ebene – Schlafbereich Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Gartenebene mit separatem Eingang Ein unabhängiger Bereich von etwa 60 m² mit Wohnraum, kleiner Küche und Badezimmer. Ideal als Gästebereich, Studio oder separate Wohnung für Familienmitglieder. Von hier aus gelangt man direkt in den privaten Gartenbereich. Außenbereiche Die Villa verfügt über Terrassen und zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 40 m², die angenehme Außenbereiche mit Blick auf die Umgebung bieten. Parkmöglichkeiten Optional können überdachte Parkplätze erworben werden: • 45.000 € – Garage für 2 Autos • 60.000 € – Garage für bis zu 3 Autos Lage Campione d’Italia ist eine einzigartige italienische Enklave am Luganersee und liegt nur wenige Minuten von der Schweizer Stadt Lugano entfernt. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus italienischem Lebensstil, hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Schweizer Wirtschaft und internationalen Schulen.