Haus zum Kauf 184.900 € 6 Zimmer 180 m² 200 m² Grundstück Northeim 37154

Haus zum Kauf
184900 €
1.027 €/m²
6 Zimmer • 180 m² • 200 m² Grundstück

Historisches Fachwerk-Juwel mit attraktiver Rendite im Herzen von Northeim

Willkommen in einem Stück Zeitgeschichte:
Dieses charmante Reihenfachwerkhaus aus dem Jahr 1850 verbindet den unverwechselbaren Charakter vergangener Tage mit einer soliden technischen Modernisierung.
In zentraler Traumlage von Northeim gelegen, präsentiert sich das unter Denkmalschutz stehende Gebäude auf einem ca. 200 m² großen Grundstück als ideale Investitionsmöglichkeit oder als vielseitiges Mehrgenerationenhaus.
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², die sich über das Erdgeschoss bis in das zweite Obergeschoss erstrecken.
Das Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend saniert, wobei besonderer Wert auf den Erhalt der baubiologischen Vorzüge gelegt wurde - so wurden im 1. und 2. Obergeschoss hochwertige Lehmputzwände neu hergestellt, die für ein exzellentes Raumklima sorgen.
Die Wohneinheit 1 im EG besticht mit einr großzügigen Wohnfläche von 80m² und mit gepflegten Bodenbelägen aus Laminat und Fliesen ausgestattet.
Eine eigene Gasbrennwert-Etagenheizung (Bj. 2014) sowie Außenrollläden zur Straßenseite sorgen für eine optimale Privatsphäre.
Die Wohnung im 1. OG garantiert Altbaucharme mit besonderem Extra.
Aufgearbeitete Holzdielen verleihen der Wohnung eine warme, authentische Atmosphäre.
Neben der kompakten Wohnfläche von 50m² bildet ein beeindruckender, ca. 28 m² großer Freisitz, der zum Entspannen im Freien einlädt, ein weiteres Highlight.
Über eine charakteristische Holzbrücke im Außenbereich erreichen Sie einen ca. 20 m² großen Hobbyraum, der weiteren Platz zur Entfaltung bietet.
WE 3 im 2. OG erstreckt sich ebenfalls über ca. 50m².
Ein Mix aus aufgearbeiteten Dielen, Laminat und Fliesen unterstreicht den individuellen Charakter.
Das bereits (teil)ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einer ca. 50 m² zusätzlichen Nutzfläche (Grundfläche ohne Abzug von Schrägen) großes Potenzial und eignet sich ideal als Gästezimmer, Home-Office oder Atelier.
Das Objekt wurde technisch auf einen modernen Stand gebracht, um eine sorgenfreie Vermietbarkeit zu gewährleisten.
Dies unterstreicht die vollständig erneuert Elektrik, inklusive separater Zähler für jede Einheit.
Sämtliche Badezimmer wurden 2014 zeitgemäß und ansprechend saniert.
Nahezu alle Fenster (bis auf drei) wurden durch moderne, doppelt verglaste Kunststoff-Isolierfenster ersetzt.
Das KG punktet mit funktionalem Wasch- und Trockenraum (getrennte Anschlüsse und Zähler vorhanden).
Zum Objekt gehört eineGarage, die über den angrenzenden Parkplatz der Kirche (gesichertes Wegerecht) bequem zu erreichen ist - ein absolutes Plus in dieser zentralen Lage.
Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet eine stabile Jahresnettokaltmiete von 14.820,00€.

Haben wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie im Herzen von Northeim geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Merkmale

vermietet
200 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
DSL-Anschluss
Fernblick

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1850
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

184900 €

1.027,22 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 7,14% inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

204.445 €1

Kaufpreis

184.900 €

Kaufnebenkosten

19.545 €

Notarkosten (1,5%)

2.774 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.245 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.601 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Northeim (37154)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Urbane Lebensqualität im Herzen der historischen Northeimer Altstadt:
Dieses charmante Reihenfachwerkhaus befindet sich in einer begehrten, zentralen Lage von Northeim und vereint historisches Flair mit den Vorzügen modernen Stadtlebens.
Die Immobilie profitiert von der direkten Nähe zum pulsierenden Kern der ehemaligen Hansestadt, ohne dabei auf eine angenehme Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Regionale Bäcker, gut sortierte Supermärkte sowie der beliebte Northeimer Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Diverse Facharztpraxen und Apotheken sind im direkten Umkreis ansässig und sichern eine erstklassige Versorgung für alle Generationen.
Kindergärten, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen wie das Theater der Nacht oder das Heimatmuseum liegen quasi "vor der Haustür".
Trotz der zentralen Lage ist die Natur nie weit entfernt.
Der nahegelegene Wieterwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Zudem bietet die bekannte Northeimer Seenplatte - nur eine kurze Fahrrad- oder Autominute entfernt - ein breites Spektrum an Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.
Für Pendler und mobile Bewohner ist die Lage ideal:
Der Bahnhof Northeim ist schnell erreicht und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Göttingen, Hannover und Kassel.
Die Auffahrt zur A7 ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz garantiert.
Eine Adresse, die Beständigkeit und Zeitgeist verbindet.
Dank der zentralen Lage und der flexiblen Aufteilung in drei Wohneinheiten stellt dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein erstklassiges Investment in einem stabilen Umfeld dar.

Weitere Informationen

Sonstiges Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: Etagenheizung