Einfamilienhaus zum Kauf 339.000 € 6 Zimmer 170 m² 624 m² Grundstück Niederndobrach Kulmbach 95326

Einfamilienhaus zum Kauf
339000 €
1.994 €/m²
6 Zimmer • 170 m² • 624 m² Grundstück

Charmantes Wohnhaus in ruhiger Lage

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Balkon & nachhaltiger Technik

Kulmbach ruhiger Ortsteil

In angenehmer, ruhiger Wohnlage von Kulmbach befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, einen durchdachten Grundriss sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die Komfort und Funktionalität vereinen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon im Obergeschoss, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der gepflegte Garten mit separatem Gewächshaus ist ideal für Gartenliebhaber und Selbstversorger und bietet viel Raum zur Erholung.

Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung und sorgt für energieeffiziente Nutzung. Die solide Heizungsanlage mit Pufferspeicher befindet sich in einem Heizraum und ist übersichtlich und ordentlich installiert.

Im Untergeschoss steht eine große Werkstatt / Hobbyraum mit viel Stauraum und Arbeitsfläche zur Verfügung perfekt für Handwerker, Bastler oder als Lagerfläche. Weitere Kellerräume bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auch eine Sauna dient am Abend der Entspannung. Weiterhin gibt es einen Partyraum für Familienfeste, In-door sowie Out-door.

Fazit:
Ein vielseitiges Haus mit Garten, Balkon, Werkstatt und nachhaltiger Technik ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.

Merkmale

624 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

1.994,12 €/m²

Provision für Käufer

3,000 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

367.815 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

28.815 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.865 €

Provision für Käufer (3%)

10.170 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederndobrach, Kulmbach (95326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage im Kulmbacher Ortsteil verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Eine Kita befindet sich ganz in der Nähe und ist zu Fuß zu erreichen.