15 Zimmer • 267 m² • 222 m² Grundstück • teilbar ab 70 m²
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Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
322000 €322.000 €
1.206 €/m²
15 Zimmer • 267 m² • 222 m² Grundstück • teilbar ab 70 m²
Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus mit 4 Etagenwohnungen (4 Wohneinheiten)
Ein klassisches Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger, die Bestand mit Substanz und greifbarem Upside suchen: 4 Etagenwohnungen, massive Bauweise, Keller und eine einfache, vermietungsfreundliche Ausstattung, immer wieder renoviert. Drei Einheiten liefern bereits laufende Mieteinnahmen - die leerstehende Erdgeschosswohnung eröffnet den direkten Hebel zur Vollvermietung und damit zur Ertragssteigerung.
Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide, bodenständige Kapitalanlage mit klarer Struktur: Vier Etagenwohnungen - überschaubar in der Verwaltung, nachvollziehbar in der Kalkulation und in der Praxis häufig genau die Objektgröße, die private wie semi-professionelle Anleger bevorzugen.
Die massive Bauweise bildet die Grundlage für Werthaltigkeit und Langlebigkeit. Die einfache, funktionale Ausstattung ist auf Alltagstauglichkeit ausgerichtet und damit ideal für eine stabile Vermietbarkeit im preisbewussten Segment. Zusätzliche Kellerflächen erhöhen den Nutzwert für Mieter (Abstellen, Lagern) und wirken sich oft positiv auf die Vermietbarkeit aus.
Besonders attraktiv aus Investorensicht: Die Immobilie ist nicht "voll ausgereizt", sondern bietet unmittelbar umsetzbares Potenzial durch die Neuvermietung der leerstehenden EG-Wohnung.
Merkmale
vermietet
WG-geeignet
222 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Massivhaus mit Keller und Satteldach Etagenheizungen für jede Wohnung. Rauhfaser und Laminatboden, Küche und Bad gefliest Kunststofffenster Doppelverglast EG mit Küche EG: ca. 70 m² (derzeit leerstehend) Ideal auch zum selber darin wohnen! 1. OG: ca. 70 m² (vermietet) 2. OG: ca. 70 m² (vermietet) DG: ca. 57 m² (vermietet) Gesamt: ca. 267 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1909
Zustand der Immobilieteilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
322000 €322.000 €
1.205,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom notariell vereinbarten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,17 Nettorendite Soll in %: 5,96 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.632,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
356.035 €1
Kaufpreis
322.000 €
Kaufnebenkosten
34.035 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.830 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.610 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eisenach (99817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Eisenach (rund 40.000 Einwohner) - eine Lagequalität, die Anleger schätzen: alltagstauglich, nachgefragt und mit einer Infrastruktur, die Vermietbarkeit unterstützt.
Nahversorgung & Alltag: Für Mieter zählen kurze Wege. Supermärkte (u. a. Netto, NORMA) sowie ein Denns BioMarkt sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien wie Rossmann und dm - ein stimmiges Gesamtpaket für den täglichen Bedarf.
Anbindung & Mobilität: Eine Bushaltestelle in der Nähe und der Bahnhof Eisenach in kurzer Distanz sorgen für gute ÖPNV-Anbindung - ein Pluspunkt für Berufspendler und Mieter ohne Auto. Mit dem Pkw ist die A4 zügig erreichbar; das stärkt die regionale Erreichbarkeit in Richtung Erfurt sowie weiterführend Frankfurt am Main.
Freizeit, Grün & Lebensqualität: Mehrere Grünflächen in der Umgebung bieten Raum für Erholung - ein stiller, aber wichtiger Vermietungsfaktor. Gastronomie in der Nähe und kulturelle Anlaufpunkte geben dem Standort zusätzlichen Charakter.
Medizinische Versorgung: Arztpraxen sowie das St. Georg Klinikum Eisenach in gut erreichbarer Distanz runden die Standortqualität ab - gerade für langfristig orientierte Mieterhaushalte ein nicht zu unterschätzender Pluspunkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.
Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an.
Wenn Sie Interesse an dieser oder einer anderen Immobilie aus unserem Portfolio haben, nähere Informationen wünschen oder Fragen zur Finanzierung bestehen, unterstützen wir Sie gern umfassend.
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