Ruheoase im Murgtal - Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten & Potenzial
Inmitten der idyllischen Landschaft des Murgtals im charmanten Ortsteil Hilpertsau der Stadt Gernsbach präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als Rückzugsort mit besonderem Charakter und vielversprechendem Potenzial.
Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 497 m² eröffnet die Immobilie eine harmonische Verbindung aus Privatsphäre, Ruhe und naturnahem Wohnen. Die klare, zeitlose Architektur des massiv gebauten Hauses aus dem Jahr 1962 spiegelt Solidität und Beständigkeit wider und bildet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung und moderne Wohnkonzepte.
Auf rund 159 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumangebot über zwei Ebenen. Fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bieten vielseitige Möglichkeiten für ein anspruchsvolles Familienleben, stilvolles Arbeiten im Homeoffice oder die komfortable Unterbringung von Gästen. Lichtdurchflutete Bereiche und ein angenehmes Raumgefühl schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit viel Raum zur Entfaltung.
Der liebevoll nutzbare Garten bildet eine private Ruheoase im Grünen und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gemeinsame Zeit mit der Familie oder spielende Kinder im Freien, hier entsteht ein Ort der Erholung direkt am eigenen Zuhause.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollunterkellerten Bereich, der zusätzliche Flexibilität und großzügige Nutzflächen bietet.
Diese Immobilie vereint die Qualitäten einer gewachsenen Lage mit der seltenen Gelegenheit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen, Ruhe, Natur und die Freiheit, ihre persönliche Wohnvision zu verwirklichen.
Merkmale
497 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Veranda
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.176,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilpertsau, Gernsbach / Hilpertsau (76593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Wohnlage mit gepflegten Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft und familienfreundlichem Umfeld
Weitere Informationen
Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert
