Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich auf Ebene 0 eines gut erhaltenen Gebäudes und überzeugt durch ihren professionellen sowie repräsentativen Gesamteindruck. Der bauliche Zustand der Immobilie ist einwandfrei und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nutzung. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf die Gewerbeeinheit. Zwei zugehörige Stellplätze stehen separat zum Erwerb zur Verfügung und können jeweils zu einem Kaufpreis von 7.000 Euro erworben werden. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzung und Gestaltung. Helle, freundliche Räume sowie großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Einheit. Ergänzend zur Immobilie selbst überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés. Diese Standortqualität bietet sowohl Mitarbeitern als auch Kunden ein komfortables Umfeld. Insgesamt stellt diese Gewerbeeinheit eine attraktive und wertstabile Immobilie dar, die sich ideal für Unternehmen eignet, die ein professionelles und nachhaltig nutzbares Arbeitsumfeld suchen.
Merkmale
Bezug: Sofort
50. Geschoss
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen modern gestalteten offenen Nutzungsbereich, der sich flexibel für unterschiedliche gewerbliche Konzepte eignet, beispielsweise für Büro, Dienstleistung oder Kundenempfang. Eine integrierte Teeküche bietet eine praktische Ergänzung für den Arbeitsalltag. Der großzügige Hauptbereich ermöglicht eine individuelle Möblierung und Nutzung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Atmosphäre mit viel Tageslicht und schaffen ein professionelles Arbeitsumfeld. Von diesem Bereich aus besteht ein direkter Zugang zu einer Außenfläche, die sich ideal als Pausen oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Ergänzend stehen weitere separat nutzbare Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Besprechungsraum, Büro oder Behandlungsraum eignen. Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei Sanitärräume, beide davon ausgestattet mit Dusche. Eine Garage für ein Fahrzeug ist vorhanden. Insgesamt überzeugt die Gewerbeeinheit durch ihre klare Raumstruktur, die gute Belichtung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
1.708,33 €/m²
Preis pro Stellplatz
7000 €7.000 €
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze, Kaufpreis je: 7.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
369.000 €1
Kaufpreis
369.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Schwabach und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine hohe Passantenfrequenz. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus etablierten Fachgeschäften, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie und Einzelhandel. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen unterstreicht die Qualität dieses Standortes. Schwabach ist eine wirtschaftlich stabile und traditionsreiche Stadt innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Die historische Altstadt mit ihren repräsentativen Gebäuden verleiht der Innenstadt ein besonderes Flair und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig profitiert Schwabach von einer starken lokalen Wirtschaft mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern. Die Nähe zu Nürnberg, Fürth und Erlangen macht den Standort sowohl für Unternehmen als auch für Investoren besonders attraktiv. Die Region Mittelfranken zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns und steht für nachhaltiges Wachstum, Innovationskraft und eine überdurchschnittliche Lebensqualität. Eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu wichtigen Wirtschaftszentren sowie ein vielseitiges Freizeit und Kulturangebot schaffen optimale Rahmenbedingungen. Schwabach vereint zentrale Lage, wirtschaftliche Stabilität und langfristige Standortqualität und bietet damit eine ausgezeichnete Grundlage für eine sichere und wertbeständige Investition.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 216,00 m²
