Charmantes Apartment unter Reet mit Terrasse in Sankt Peter-Ording
Erwerben Sie ein friesisches Juwel in einer der begehrtesten Lagen von St. Peter-Ording.
Dieses gepflegte 41 m² Apartment befindet sich in einer exklusiven, weitläufigen Atrium-Anlage im idyllischen Ortsteil Dorf.
Das Besondere: Die Immobilie steht auf echtem Eigenland – ein seltenes Privileg in dieser Region. Die charakteristische Architektur mit hochwertiger Reetdeckung und die massive Bauweise mit innerer Ziegeleindeckung garantieren ein einzigartiges Wohnklima und zeitlose Ästhetik.
Das Apartment überzeugt durch eine klare Gliederung, ein helles Wohn- und Schlafzimmer sowie eine schöne Terrasse, die als grüne Oase Privatsphäre bietet. Da die Terrassenfläche nicht in die offizielle Wohnfläche einfließt, steht Ihnen faktisch deutlich mehr Nutzfläche zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich
Terrasse
Gartenmitbenutzung
Fernblick
Fenster: Holz
DSL-Anschluss
Objekt-Highlights auf einen Blick
• Seltenes Eigenland: Repräsentatives, ca. 13.200 m² großes Parkgrundstück (keine Erbpacht). Auf die Flurstücke des Hauses Oland fallen hiervon ca. 5600qm.
• Sicheres Investment: Ein hoher Anteil des Kaufpreises werden allein durch den Bodenrichtwert gedeckt.
• Authentisches Reetdach-Ensemble: Wohnen mit Nordsee-Charme in der exklusiven „Atrium-Anlage“.
• Zusätzlicher Wohnwert: Geschützte Terrasse mit hoher Aufenthaltsqualität. Genießen Sie die Sonne bis in die frühen Nachmittagsstunden.
Die Terrassenfläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
• Hervorragende Wirtschaftlichkeit: Attraktiv niedriges Hausgeld, hoher Bodenanteil, kurzfristig keine hohen Investitionen zu erwarten. Verkürzte AFA erscheint möglich.
• Gepflegter Sanierungsstand: Umfassende Modernisierung Ende der 90er Jahre – die Wohnung wäre sofort bezugsbereit.
• Maximale Flexibilität: Ideale Eignung zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder zur profitablen Ferienvermietung.
• Bestlage in St. Peter-Dorf: Ruhiges Wohnen in direkter Nähe zum historischen Ortskern, den Einkaufsmöglichkeiten und dem Deich.
• Energieeffizienzklasse -D-
• Parkplätze sind auf dem Gelände vorhanden. Dem Apartment ist kein Parkplatz zugeordnet.
• Das Apartment wird frei übergeben und könnte schon diesen Sommer bezogen werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
7.195,12 €/m²
Hausgeld
155 €155 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gem. § 656c BGB). Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pestalozzistraße 19, Sankt Peter-Ording (25826)
Die Lage dieses Apartments ist besonders attraktiv für urbane Genießer, die die Nähe zum Strand und die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schätzen. Die nächstgelegene Bushaltestelle Ostlandstraße ist nur 130 Meter entfernt und bietet eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für Ihre täglichen Einkäufe ist der Edeka-Zentralmarkt Johst nur 425 Meter entfernt, wo Sie alles finden, was Sie brauchen. Liebhaber der Gastronomie werden die Auswahl von drei Restaurants, die in weniger als 400 Metern erreichbar sind, zu schätzen wissen. Zudem ist der Bahnhof Bad St. Peter Süd nur 700 Meter entfernt, was zusätzliche Reisemöglichkeiten bietet. Die wunderschöne Umgebung von Sankt Peter-Ording lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 1
Die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu entdecken, ist nur einen Anruf entfernt. Lassen Sie uns gemeinsam einen Besichtigungstermin vereinbaren – wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Heizungsart:
Heizkoerper
Heizmethode:
Individuell
