Das 6-geschossige Gebäude wurde 2019 errichtet. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über einen barrierefreien Zugang und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.
Die modern und exklusiv ausgestattete Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,76 m². Diese verteilt sich auf einen geräumigen Flur; ein Gäste-WC; zwei Schlafzimmer; ein großzügiges, tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie separater Dusche; eine praktische Abstellkammer mit Anschluss für die Waschmaschine sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Die elegante und luxuriöse Einbauküche ist im Wohn-/Essbereich integriert.
Zwei Balkone sind ebenfalls vorhanden und sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch von einem der beiden Schlafzimmer aus zugänglich, wobei der Balkon am Schlafzimmer eine nordwestliche und der Balkon im Wohn-/Essbereich eine sonnige südöstliche Ausrichtung bietet.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden und einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Wände sind gespachtelt, und die Kunststofffenster sind bodentief sowie dreifach verglast. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,55 m.
Ein Kellerraum sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.
Weiterhin kann ein PKW-Stellplatz erworben werden für 25.000 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt hierfür 20,00 EUR.
Die Wohnung kann ab April 2026 bezugsfrei übergeben werden. Ein Kaufvertrag kann ab Mai 2026 abgeschlossen werden.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
7.206,19 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
417 €417 €
Provision für Käufer
Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
Geschätzte Gesamtkosten
779.874 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
80.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruschestraße 6, Lichtenberg, Berlin (10367)
Lichtenberg ist ein Ortsteil im gleichnamigen Bezirk Lichtenberg in Berlin. Der Bezirk ist eine angenehme Wohngegend für Alt und für Jung.
Wer eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur sucht, ist in Lichtenberg genau richtig. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Im nahegelegenen Samariterviertel laden zahlreiche Cafés sowie kleine Läden und Restaurants dazu ein, die bunte Vielfalt der Nachbarschaft zu entdecken. Schulen, Kindergärten, Kliniken und weitere Versorgungseinrichtungen sind reichlich vorhanden. Nur etwa fünfhundert Meter entfernt liegt das Ring Center, ein großes Nahversorgungszentrum mit vielfältigen Geschäften.
Auch Parkanlagen wie der Stadtpark Lichtenberg und der Rathauspark sowie verschiedene Sportanlagen und öffentliche Einrichtungen wie Rathaus, Bibliothek und Museum sind schnell erreichbar. Als Naherholungsgebiet dient der Rummelsburger See, dessen Ufer zum Spazierengehen und Sonnenbaden einlädt.
Mehrere nah gelegene Tramlinien wie die M13 und die M16 sowie die U-Bahn-Linie U5 bieten eine gute Anbindung an das Berliner Zentrum mit seinen kulturellen Angeboten und dem besonderen Hauptstadtflair. Darüber hinaus ist die Ringbahn mit den Linien S41 und S42 ebenfalls schnell erreichbar und erweitert die Verkehrsanbindung ideal. Zusätzlich verkehren zahlreiche Buslinien in unmittelbarer Nähe und auch die Anbindung an die Stadtautobahn ist sehr gut.
