Kapitalanlage: Attraktive 3-Zi.-Wohnung in HH-Steilshoop zu verkaufen!
Diese gepflegte 3-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss mit guter natürlicher Belichtung in allen Räumen. Der einladende Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe erschließt zentral sämtliche Bereiche der Wohnung. Von hier aus sind die separate Küche, das Vollbad, der praktische Abstellraum sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer direkt erreichbar.
Das Wohn- und Esszimmer präsentiert sich hell und offen gestaltet und wird durch große Fensterflächen optimal belichtet. Die beiden weiteren Zimmer sind ebenfalls von der Diele aus zugänglich und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist als Vollbad mit Badewanne ausgeführt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist aktuell angemietet und vermietet. Hieraus ergibt sich ein zusätzlicher jährlicher Ertrag von ca. 1.200 €.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Bruttojahresmiete beläuft sich auf ca. 18.000 € zzgl. Einnahmen aus dem TG-Stellplatz. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich und freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge bei einer Besichtigung näherzubringen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
4.571,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
355.424 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
35.424 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steilshoop, Hamburg (22309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Steilshoop liegt im Nordosten von Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek.
Die Wohnlage ist geprägt von aufgelockerter Mehrfamilienhausbebauung, großzügigen Innenhöfen sowie weitläufigen Grünflächen und Spielplätzen, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schaffen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Der benachbarte Stadtteil Barmbek ergänzt das Angebot durch zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsmöglichkeiten.
Der nahegelegene Hamburger Stadtpark sowie der Flughafen Hamburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist überzeugend: Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung zur S-Bahn-Station Rübenkamp. Von dort gelangt man in rund 20 Minuten in die Innenstadt.
Mit der geplanten U-Bahn-Linie U5 wird die Lage künftig weiter aufgewertet und erhält einen direkten Anschluss an das Hamburger U-Bahn-Netz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer ausschließlich in Begleitung unseres Teams möglich. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung.
Service: Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an. Durch unsere guten Kontakte zu Banken und Finanzierungsvermittlern können wir Sie kompetent begleiten und von unserem Netzwerk profitieren lassen.
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir erstellen Ihnen kostenfrei eine Marktwertermittlung unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation und unterstützen Sie auf Wunsch im gesamten Verkaufsprozess. Unser kostenloser Ratgeber "24 Tipps für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf" steht Ihnen auf Anfrage ebenfalls zur Verfügung.
Angabenvorbehalt: Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden etc.), für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung haftet der Weitergebende für die volle Courtage, sofern ein Vertrag zustande kommt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg, 9 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 12.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.9, Distanz zum Bus: 0.35
