Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
799000 €
2.586 €/m²
309 m²

Denkmal-Schmuckstück in begehrtester Zentrumslage

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Das wunderschöne Denkmal wurde im Jahr 1898 auf dem ca. 157 m² großen Grundstück errichtet.
Im Zeitraum zwischen 1977 und 1980 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung des Objektes.

Das Dreifensterhaus bietet 7 Wohneinheiten und ein kleines Geschäftslokal mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 309 m², hiervon entfallen ca. 31 m² auf das ansprechende Ladenlokal.

Bei den Wohneinheiten handelt es sich um gut geschnittene Wohnungen mit jeweils 1 oder 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 37 m² und ca. 45 m². Zwei Einheiten bieten einen schönen Balkon, 2 Einheiten verfügen jeweils über eine eigene Terrasse. Der Wohneinheit im Dachgeschoss wurde der vorhandene wohnwirtschaftlich ausgebaute Spitzboden mit Balkon als Galerie zugeschlagen, diese Bereiche wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Aufgrund der zentralen und beliebten Wohnlage ist eine durchgängige Vermietung gewährleistet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell mietfrei. So kann ein neuer Eigentümer seinen Mieter selbst wählen oder alternativ diese Einheit für eigene Zwecke nutzen.

Unter Ansatz der zuletzt gezahlten Miete für die Einheit im Dachgeschoss beträgt die Jahreskaltmiete € 34.020,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Ist-Miete: 23,48
Kaufpreis /m² Wohn-/Nutzfläche: ca. € 2.585
Bruttorendite: ca. 4,26 %

Merkmale

Balkon
Terrasse

- isolierverglaste Holzfenster
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas-Kombithermen
- Holzbalkendecken
- ansprechende Denkmalfassade
- Auszeichnung des jetzigen Eigentümers durch den damaligen Ministerpräsidenten Johannes Rau wegen Bewahrung des kulturellen Erbes
- 3 Balkone, 2 Terrassen
- Vollkeller
- Keine zu übernehmende Belastung in Abt. II des Grundbuchs
- Keine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt Aachen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1898
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

2.585,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.020,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.020,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

895.439 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

96.439 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.524 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aachen (52064)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Dreifensterhaus befindet sich in einer der bevorzugten innenstädtischen Wohnlagen - dem Jakobsviertel - nahe dem Campus der RWTH Aachen.

In wenigen Fußminuten erreichen Sie den Aachener Markt oder das Pontviertel. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Aachener Umfeld in wenigen Minuten erreicht. Die zu Fuß erreichbare Bahn-Haltestelle "Schanz" bietet Ihnen eine unkomplizierte Anbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Wohnfläche: 278,00 m², Gesamtfläche: 309,00 m², vermietbare Fläche: 309,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 8