Mehrfamilienhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne (Bestlage)
Ein Zuhause mit Seltenheitswert – Mehrfamilienhaus in traumhafter Hanglage mit unverbaubarem Weitblick.
OHNE MAKLERGEBÜHR - DIREKTVERKAUF - PROVISIONSFREI
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus vereint eine einzigartige Ortsrandlage, absolute Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Kapitalanleger mit Weitblick interessante Perspektiven bieten.
Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Hanglage mit freiem Blick ins Grüne – ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das langfristig Wertstabilität garantiert.
Eine der Einheiten wurde bereits hochwertig kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort auf aktuellem Niveau. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen – ideal als solide Basis für eine Kapitalanlage oder zur Unterstützung der Finanzierung.
Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgen drei Kachelöfen (Holz), die nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine gewisse Unabhängigkeit von Energiepreisen stehen. Ergänzt wird dies durch eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen drei Wohneinheiten – ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Heizkonzept. Energieausweis (Klasse B) liegt zur Besichtigung vor.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage (2 Stellplätze) sowie 2 zusätzliche Stellmöglichkeiten direkt am Objekt, was den Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöht.
Dieses Objekt eröffnet Ihnen mehrere Möglichkeiten:
✔ Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen
✔ Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach
✔ Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Zukunft – in dieser Lage eine echte Seltenheit.
Ausstattung
Drei separate Wohneinheiten mit flexibler Nutzung
Ca. 300 m² Wohnfläche mit großzügigen Raumkonzepten
Eine Einheit hochwertig kernsaniert (modernes Wohnniveau)
Einliegerwohnung aktuell vermietet (laufende Einnahmen)
Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
Drei Kachelöfen (Holz) für zusätzliche Wärme und Atmosphäre
Erneuerte Fenster in mehreren Bereichen (ca 80% erneuert)
Solide, massive Bauweise (Baujahr ca. 1983)
Teilweise modernisierte Innenbereiche
Mehrere Bäder und Küchen vorhanden
Balkon-/Terrassenbereiche mit Blick ins Grüne
Großzügiges Grundstück in Hanglage
Garage + zusätzliche Stellplätze am Objekt
Gute Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
Merkmale
3 Geschosse
730 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze, Doppelgarage
2 Balkone (gesamt 22 m²)
Garten
2 Terrassen (gesamt 12 m²)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
