Diese vollmöblierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1929. Durch die etwas zurückgesetzte Lage vereint sie Ruhe mit modernem Wohnkomfort. Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre Größe von ca. 44,09 m² und einen raffinierten Grundriss.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit ca. 18 m² der Mittelpunkt der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz und profitiert von einer sehr guten Belichtung.
Das Schlafzimmer, das wie Küche, Bad und Balkon zur ruhigen Hofseite ausgerichtet ist, bietet viel Stellfläche und ist trotzdem hell. Von hier aus gelangt man in das kompakte Duschbad. Es ist hell gefliest und besitzt zwei Fenster für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung. Der Balkon rundet das Wohnangebot harmonisch ab und lädt zum Entspannen im Freien mit Blick in den ruhigen Innenhof ein. Hier lässt sich der Tag wunderbar genießen - ob bei einem Frühstück an der frischen Luft oder einem Glas Wein am Abend. Die Küche ist durch die gut geplante Einbauküche eine kleine Kochoase. Die Einbaumöbel sind modern und zeitlos.
Diese Wohnung ist für eine 2-Zimmerwohnung außergewöhnlich gut geschnitten und könnte ein komfortabler Start in das eigenständige Wohnen Ihres Kindes sein.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
- Etagenwohnung im 1.OG - West-Balkon - Gepflegte Wohnanlage aus 1929 - 2 Zimmer mit ca. 44,09 m² - Gemütliches Balkonzimmer, ruhig zum Hof hin ausgerichtet - Raffiniert geschnittene Zimmer - Kompakte Küche zum Hofbereich - Hell gefliestes Duschbad mit zwei Fenstern
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
5.420,73 €/m²
Hausgeld
227.88 €227,88 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt. Die Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
263.808 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
24.808 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.340 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.688 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenzollerndamm 68a, Schmargendorf, Berlin (14199)
Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander - perfekt für alle, die Vielfalt schätzen. Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion - hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein. Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins - ob nach Osten oder Westen. Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin - ein wahres Stück Lebensqualität!
