Wohnung zur Miete

2.300 €

3 Zimmer  •  130 m²  •  2. Geschoss

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Volksdorf, Hamburg (22359)

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Diese exklusive 3-Zimmer Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss des historischen "Schemmannpalais", das 1906 als "Johannes-Petersen-Heim" erbaut wurde. Im Jahr 2013 wurde das gesamte Ensemble umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert, sodass hier 25 ruhige, idyllisch gelegene Wohneinheiten mit eigener Tiefgarage entstanden sind.
Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² erwartet Sie eine gehobene Ausstattung. In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett aus gebeizter Eiche verlegt. Besonders beeindruckend ist die Deckenhöhe von ca. 3,84 Metern, die gemeinsam mit den großformatigen Fenstern für ein freies und luftiges Raumgefühl sorgt - selbst an trüben Tagen bleibt es in der Wohnung angenehm hell.
Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 62 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene "Leicht"-Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten ist mit Markengeräten von Miele und Bosch ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, ein hochgebauter Backofen und ein praktischer Tresen. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf den mit Bangkirai-Holz belegten Ostbalkon, der ausreichend Platz für einen Grillabend mit Gästen bietet.
Neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer, ca. 20 m², steht ein weiteres Zimmer von ca. 15,50 m² zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Dusche mit Rainshowerfunktion , einer Badewanne mit Unterputzarmaturen sowie einem Handtuchwärmer. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Für Ordnung im Alltag sorgen ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum.
Die gesamte Wohneinheit wird über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung beheizt. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für monatlich 150,00 € der Wohnung zugeordnet; für Ihre Besucher stehen Außenstellplätze auf dem Gelände bereit.

Provisionshinweis courtagefrei ür den Mieter
Entsprechend der gesetzlichen Vorgaben erfolgt die Vermietung courtagefrei für den Mieter. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Sonstiges Hamburger Standardmietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von zwei Jahren, hierauf geht das Mietverhältnis in ein "unbefristetes" mit gesetzlichen Kündigungsfristen über. Mietanpassung im Wege des Verbraucherpreisindex (VPI).

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 4 Etagen, Wohnungsnr.: SS56cOG2, modernisiert: 2013