Einfamilienhaus zum Kauf

698000 €698.000 €

3.921 €/m²

7 Zimmer  •  178 m²  •  1.640 m² Grundstück

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Alkofen, Vilshofen an der Donau (94474)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 verbindet stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage in Alkofen. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² im Erdgeschoss und zwei Obergeschoss-Wohnbereichen von ca. 41 m² bzw. 45 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1.640 m² bietet dieses Zuhause viel Platz für Familien, die Wert auf Komfort, Design und Lebensqualität legen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wohlfühlatmosphäre und hochwertige Bauqualität im Mittelpunkt stehen. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine offene, freundliche Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Ein Kamin schafft besonders gemütliche Stimmung, während die moderne Einbauküche zusammen mit einer praktischen Speisekammer Funktionalität und elegantes Design perfekt vereint. Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl sowie moderne Beleuchtungskonzepte sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei separate, lichtdurchflutete Wohnbereiche, die maximale Flexibilität bieten. Die derzeit als Büro- bzw. Arbeitszimmer genutzten Wohn- und Essbereiche unterstreichen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Homeoffice oder selbstständige Tätigkeiten. Jeder Bereich verfügt über eigene Räume und ein modernes Badezimmer, ideal für Jugendliche, Homeoffice oder Gäste, die einen eigenen Rückzugsort schätzen. Anschlüsse für Küchen sind in beiden Bereichen vorhanden, sodass sich die Wohnbereiche bei Bedarf komplett selbstständig nutzen lassen. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum, um die Sonne zu genießen oder frische Luft zu tanken. Netzwerkanschlüsse in allen Wohnungen sorgen für modernes Arbeiten und Entertainment.

Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Fenster mit 3-fach Verglasung, eine effiziente Lüftungsanlage und die hohe Energieeffizienz (A+) garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltiges Wohnen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage nachträglich zu installieren, um die Energieversorgung noch umweltfreundlicher zu gestalten.

Der Außenbereich bietet großzügige Gartenflächen, die noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden können. Drei Carport-Stellplätze sowie eine Werkstatt- bzw. Lagerfläche stehen zur Verfügung und runden das Gesamtangebot ab.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Stil, Gemütlichkeit und Flexibilität und bietet ein Zuhause, in dem Sie sofort ankommen und sich rundum wohlfühlen können - ideal für Familien, die modernes, hochwertiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Provisionshinweis Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt
Die Vermittlungsprovision für den Käufer wird auf Basis des beurkundeten Kaufpreises berechnet. Sie beträgt 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient sowie zur Zahlung fällig. Stichworte Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im Ort Sonstiges/Wohnen: Dachboden